首页 -> 2007年第10期
中介赔我一万二
作者：李玄之
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我发出第一声警告：“你们要这样做，那只是逼着我告你们了！”
我以为我的警告会有作用，但是我想错了，他们并不在乎。经理面露凶相：“随你告去吧！”他拂袖而去，不再鸟我。
嘿——我这爆脾气，他黑了我他还很牛啊他！我胸口一热，险些没一口鲜血就喷洒出来。
我冲出这店门，站在门口透了一口气。小杨急忙跟出来，问我怎么办。我对小杨说：“你被他们给耍了。”小杨也很无奈：“我也没办法。要不，我再给你找房子吧？”我说：“暂时不用了，我要告你们公司。”小杨说：“没用的，这种情况很正常，你告不了。”我笑了笑，说：“那就等着吧。”小杨关心地问：“那你的定金还退不退？”
我当时脑海里转了百千回，没错，我是爱钱，我更怕破财，万一定金退不回我就惨了。但是，我要是退了定金，那购房意向书和定金收据就要还给他们，我手上的证据也就随之消失了，我就没法去打赢官司了——这正是经理求之不得的。我咬咬牙，舍不得孩子套不来狼，我豁出去这一万块钱不要了，也要打这一场官司！大不了就折掉这一万块嘛！老子不退定金了，老子就不信这个邪！
小杨目送我坐上709路公交。公交车里显得异常拥挤和燥热。可我心里头比这公交车更燥热……
四、还 击
既然已经走到了这个份上，既然那位“马朱孙”经理把我逼上了为自己维权的绝境，既然已经决定了不去退回那一万元定金，我别无选择，只能破釜沉舟、背水一战，跟他们抗争到底了。
下了公交车，我直奔办公室。第一件事，给远在长沙的一位要好的律师朋友打电话，简要地说了一下事件的过程。这位律师朋友一听完，马上表示，完全可以打赢这场官司，房子也许要不回来，但至少能获得定金的双倍赔偿。
我感觉吃下了一颗定心丸，心里不再那么扑腾扑腾无规则地乱跳。于是，我马上又拨通了单位一位有业务往来的律师顾问的电话。他听了我的叙述之后，问我定金取回来了吗。
我说没呢，如果取回定金肯定就要把证据还给他们，那我就没法维权了。但我担心一万块定金要不及时取回来他们会给吞掉。
律师立即又问：“卖房的是哪个中介？”
我说是XX，就是那部情景喜剧。
律师马上说：“大公司，不要紧，他们跑不了。”他分析说，首先，目前看来，这套房子是要不回来了，因为如果他们与实际成交者毁约，代价更大，所以中介会避重就轻跟我毁约。其次，按合同法，中介应该双倍返还给定金。
我问：“那意思除了退还一万块定金以外，他们还应该赔偿我两万吗？”
律师笑了：“哪有那么便宜的好事，除了退还一万元定金，他们还应该赔你一万块，一共两万块。”
我有点急：“可我们那份购房意向书上面没有说违约要双倍返还定金的条款，当时我也想到了，想加上去的，可担心他们不愿意签，就没提这事儿了。不知道这对索赔有没有影响？”
律师说，不管合同里约定没约定，法院都会支持双倍赔偿的。
我有点犯难：“可现在的问题是，他们不肯给我双倍偿还，只肯退还定金。”
律师说：“他们当然不会愿意，所以你需要跟他们进行交涉。”
“那我是不是必须跟他们打官司？”
律师说：“最好是不要打官司，成本太高。”律师告诉我，如果打官司，时间上会比较漫长，而现下房价又涨得快，你官司打下来，房子已经会涨得你买不起了，不划算。另外，法院在判决时，也不一定会完全判他们双倍赔偿给你，主要是看你的经济损失，根据经验，大概法院能判他们返还定金之外，再赔我七八千块钱就是很不错的结果了。最后，请律师呀、误工费呀、投入的精力呀，等等，都不划算。律师建议我最好是庭外解决。
我心说，这不意味着我索取赔偿的希望就约等于零了吗？我问律师：“还有什么办法可想吗？”
律师说：“你可以先跟他们的公司总部打个电话，问问他们的态度。如果他们愿意赔偿，就好说，不愿意，那就再想办法。”
补充一句，我已经把那份购房意向书传真给律师看过了，他认为这就是一份购房意向合同，我交的钱就是定金，中介有义务让户主跟我见面谈交易的具体事项。中介收取了定金，却没有履行义务，这就是违约。
我一想，也没有别的办法，那就先按律师说的试试吧。我先通过114查到了他们公司总部的电话，然后拨了过去。一个声音很柔和的小姐接的电话，态度倒是很客气。我心想，到底是总部，至少服务态度就比那经理强多了。她听了我的陈述，告诉我说，这事情已经记录下来了，他们马上去查询，过两天给我答复。我说，最好是能够把房子给我要回来。那位小姐说，他们会根据情况尽力而为的。
既然人家态度很好，那也就只能这样了，等吧。
不过，我也不能闲着。这房子万一要不回了，而北京房价又在呼呼呼往上涨，我总不能坐失良机吧，赶紧着再看看其他房子。研究了一通报纸二手房广告，又给几家中介公司打了电话。一问西直门的二手房，报价都是清一色的一万元一平米了！靠！我看中的这套六十六平米还才不过六十万，这才不到半个月，噌噌已经涨了一千块钱一平！时间就是金钱，真TMD太精辟了！
心里的火又开始腾腾腾冒起来。要不是被那中介黑了，我都已经签约等过户了！这家伙，损失太大了！
难熬的两天过后，终于接到了中介公司总部那位小姐的回电。她先对我表示道歉，说确实属于公司操作失误，造成了房子另卖了他人。
我急着问：“那房子还能改签给我吗？”
她说：“已经签约了，而且对方也已全款支付了，没法改变了。”
我心里这个窝火呀，气不打三处来。
“这样吧，我们再给您找一处房子，保证让您满意，您看好吗？”那位小姐非常职业，职业得让我恼火。
我几乎都是吼了出来：“再找？我还能相信你们吗？！要么，你们把那套房子还给我，要么，我要你们赔偿损失！”
“先生您别激动，那套房子肯定是要不回来了，你要不愿意继续由我们服务，可以把定金退给您，但赔偿是不可能的。”对方依然彬彬有礼。
“好！那我就只好让我的律师来跟你们打交道了！”我“啪”的一声挂掉了电话。
我立即给单位律师顾问打电话，把对方的答复告诉他。律师想了想，说，那你就发一个书面的律师函给他们，要求对方在多少期限内给你一个满意的答复，否则，就启动司法程序打官司。书面的东西对方会更重视一些，相信他们也会愿意庭外解决，不愿意事情闹大的。我问律师，能不能请他给我代劳。律师笑了，说，我很贵的，你没必要花这个钱，等到必须要走法律程序了，你再来找我吧。再说，这敦促履约函很容易写，你自己先给他们发一个就OK了，主要是看看他们的反应如何。
我很以为然。于是，自己起草了一份律师函，内容如下：
敦促履约函
XX房地产经纪有限公司：
见函好。
本人于2006年3月13日与贵公司XX店签订一份《购房意向书》（编号为00XXXX），并缴纳了购房意向金一万元整（收据编号为00XXXX）。贵公司承诺在十个工作日内与本人及房屋出售方签订北京市西城区XX路XX号院XX门XX号房屋的《北京市房屋买卖合同》，现在约定签约期限已到，贵公司仍未给本人任何答复。
现敦促贵公司履约，并请在三日内给予本人书面答复。否则，本人将与律师进行沟通，并保留进一步采取法律手段解决问题的权利。
致礼！
（签名）
2006年3月24日
打印出来，附上意向书和收据的复印件，一同传真给了中介公司总部。
五、交 锋
其实，我也就是在给自己鼓劲打气，并没有十足的把握来打赢这一仗。但有一点可以肯定，他们作为一家品牌店，肯定是不希望在房价高涨、行情向好的节骨眼上闹些是非出来的，他们肯定要对我这件事情作出一个了断，毕竟他们是理亏的一方。