地产战争(60)_应天故事汇

六十

　　这只是海市蜃楼水上乐园系列项目中的一个项目。由此可见，胡保义的胃口之大、决心之大、目标之远。听到这里，亚斯情不自禁地兴奋起来："我对你有信心了……看来，海杭市政府把房地产业作为海杭的支柱产业，奥秘就在这里了。"

　　"还不仅仅是这样，"胡保义抽一口雪茄，眼前闪过一连接着一串的数字和一沓接着一沓的人民币，"其实，嗯，我给你算算账看。是这样。"他从老板桌上拿过一只计算器，然后在一张纸上涂涂写写半天，然后，把纸递给亚斯。

　　纸上写着：

　　总价100万人民币的一套房子，开发商能赚多少？政府会收去多少税收？

　　先算税费用。

　　营业税＝100万×5％＝5万元

　　附加税＝5万×10％＝5千元

　　印花税＝100万×0.5‰＝5百元

　　土地增值税＝（100万－5万－5千－5百）×30％＝28.335万元

　　企业所得税＝（100万－5万－5千－5百－28.335万）×25％＝

　　16.52875万元

　　购房者的契税＝100万×4％＝40万元

　　购房者印花税＝100万×0.5‰＝5万

　　合计：

　　房产公司上缴总税额＝50.41375万元

　　购房者上缴总税额＝4万500元

　　税款总额＝54.46375万

　　再加上土地出让金，算20%不到一点，那就是：54.46375万+

　　（54.46375万×18.36%）=64万

　　即，政府总收款=税款总额54.46375万+地价约10万=64万

　　即，一套总价100万人民币的房子，政府赚取64万，开发商赚取36万。

　　政府赚取的这64万，按地方与中央6∶4分配，地方政府分得42.667万。

　　"明白了？一套房子，如果我能赚36万，那海杭市里就能赚64万。如果我能赚36个亿，那么他们就能赚64个亿。"

　　亚斯吸了一口凉气，说："好像还有不对的地方。"

　　"对，"胡保义拿过计算器拨弄，"这里把土地出让金算了18%多点，其实，有的时候，最高的时候，出让金会达到一半，即50%，如果那样，海杭政府赚的钱会达到80万，而我只赚20万。"

　　"还有，"亚斯想了想，补充道，"如果改变过容积率，那更改费也是一大块。"

　　"对，"胡保义又拿出计算器，"如果把土地出让金假定为20%，那容积率更改费还要再加5%，64万×5％=3.2万。"

　　"这中间建筑成本究竟是多少？"亚斯想确认一下自己所知道的数据。

　　"20%。"胡保义说，"100万中，占20万。"

　　"……"亚斯一时语塞。

　　胡保义长吸一口雪茄："现在你明白了吧？其实我们只不过是给慕书记和吴市长他们打工的，只拿点零头。"

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