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五十九


  "我不太懂。"亚斯说。

  胡保义吸一口雪茄说:"我来说给你听。我这5000万,拍地后付掉保证金3000万,余下2000万给各个相关领导分掉。然后呢,土地需要的几个亿,比如上块地3个亿,我就不用出了。我去借过桥资金。就是短期高利贷,每月从3分利到8分利都有,一般是5分利。我去借1个亿。钱借到以后,我叫吴市长,或者慕书记出面协调一下,把借来的1个亿,交上7千万。7千万加上原来的保证金3千万,那等于有了三分之一的土地款,这样就可以把土地证啊、施工许可证啊什么的都办下来了。然后呢?这地不是我的了吗?它不是值3个亿吗?那我不是有3个亿了吗?"

  "啊?我有点明白了。"亚斯隐隐约约地觉得,这钱来得还真是容易。亿万富豪的诞生,看来还真不是那么难的。

  "你还不是很明白,"胡保义笑道,"我拿到了3个亿的地的土地证,那我还可以把这土地证拿去做抵押贷款。我那分出去的2000万里,不是还有银行里的哥们的份吗?哈哈。那我当然就很容易地做成抵押贷款了。做这个贷款,当然要评估。那评估师可比银行的更容易摆平,几万块就可以了。然后呢,他就会按我的要求,把这3个亿的地,给评估成20个亿啊。六七倍没问题的嘛!"

  亚斯惊得从沙上弹起来。胡保义笑着拍他的肩:"你别激动,别激动。你还不知道更厉害的哩。听我说下去。那我要求贷款20个亿,银行当然没那么容易就答应了,对吧?但他们会贷给我打个七折、六折,贷给我。就算五折吧,那就是10个亿啊。他们的条件是楼盘所有的按揭要由他们来做。这没问题啊。那我就有了10个亿了。然后呢,银行领导,行长、书记什么的,就要出手了。他知道我用了过桥钱,每个月上千万的利息啊,他就故意拖着我,让我多付利息,要把我给逼急喽。"

  "那怎么办?"

  "怎么办?当然有办法。承诺给他呗。我承诺:我可以付10%~15%利息给他们啊。这样,他们就很开心了。于是,很快这5个亿就打过来了。"

  "但是,"这个事亚斯懂一些,"这5亿还不能随意用的啊,他们银行要监管的。监督人只准用于那个项目,而且用多少还要写申请,要由行长签字的。"

  "哈哈,这没问题啊。我用什么,全写这个项目。比如,我上次买了辆加长林肯,申请书上写的是德国原装进口水泥搅拌车嘛!"

  "……"亚斯有些惶恐,"那,你不是借了那么多过桥资金吗?还有利息,都要还的呀。"

  胡保义笑:"我算给你听。我不是借了1个亿吗?假如是一年,加上利息,总共要还6千万利息。那地价差不是有7个亿吗?你想想,我还掉借款,还剩多少?"

  亚斯算了算:"那还有5亿多吧?"

  "再扣掉还给银行的利息,还有5亿左右。然后呢,就要开始实际操作了,要拿到好几个政府许可证,这都需要交钱的,这税那费的,还要用额外的钱去摆平有关部门的大小头目。这5个亿,银行还监管着呢,得在实际操作中消化掉!"

  "下面我明白,"亚斯道,"抬高容积率,每平方米多盖出个1万平方米建筑出来,那不都是钱吗?那要是每平方米多赚1万,那不是多赚了两三个亿吗?其他,还有什么水啊电啊气啊,都可以赚。"

  胡保义大笑:"你还是明事理的。"

  亚斯扳着指头:"比如电吧,假如一个项目的用电增容费用是1千万,那电力部门就会来了,说他可以用500万帮我搞掂,但要私下里给他们200万。于是乎,他们赚了200万,我呢,省下300万。"

  "然后呢,当然,事情还没有那么简单,你还是得去摆平各路牛鬼蛇神。比如,上面的领导,银行的领导,都会电话过来,推荐那些给了他们好处的公司,什么建筑商,什么机电安装公司,什么建材商,水泥啊钢啊大理石啊什么的。他们推荐的,一律使用,就当作再花掉一笔买路钱好了。这样,搞到最后,终于可以开盘了,原来这一带房价是5000块一平方米,我们再包装一下,叫做高端豪宅,开出12000块,销售总额将会达到10个亿,要是销售全部成功,那10亿,还去贷款,那还有5个亿呢,可都是我们的了,哈哈。就是这样,就是这样的。"


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