谁是中国最大的地主?

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　　中国最大的地主，不是许家印，不是王健林，也不是王石，而是中国平安的马明哲。
　　
　　上联：中国平安
　　
　　下联：华夏幸福
　　
　　最近，一条消息把地产圈和金融圈都炸开了锅，这条消息就是：中国平安成为了华夏幸福的二股东。
　　
　　据华夏幸福7月10日发布的公告，中国平安以每股23.655元的交易价格，耗资137.7元，拿下了华夏幸福的5.82亿股，占该公司总股本的19.7%，一举跃升为华夏幸福的第二大股东。
　　
　　此外，公告显示，华夏幸福与中国平安还达成了对赌协议。如果华夏幸福三年盈利不达标，公司将需向平安进行现金补偿。
　　
　　市场普遍认为，中国平安这笔买卖，稳赚不赔。
　　
　　华夏幸福目前估值相对具有吸引力，股息分派保持在稳定水平，投资者能够获得相对稳定的现金流，况且还有对赌协议降低风险。
　　
　　消息传出以来，华夏幸福股价上扬明显，这才买没几天，中国平安账面浮盈就已经超过17亿元。
　　
　　更重要的是，通过这一大手笔投资，中国平安又将一大中国前20强房企纳入麾下。在该消息的连日发酵下，中国平安的隐形地产帝国，也在万众瞩目之下，渐渐现形。
　　
　　马明哲的地产致富经
　　
　　在台湾，曾经最大的地主不是地产公司，而是保险公司国泰。通过“钱滚地、地滚钱”的方式，蔡万霖所带领的国泰，曾经平均一天增加2.8亿资产。
　　
　　后来，台湾的股价、房价到了顶部，蔡万霖的董事长生涯也在不久后画下了句点。
　　
　　但是，蔡老板的地产致富经却没有失传，而是辗转到了大陆，被马明哲传神复刻。
　　
　　通过复制国泰买地、买房、买房企的方式，马明哲用25年的时间，把中国平安从一家名不见经传的小公司，打造成了世界五百强；而马明哲自己，也从传闻中的司机，摇身一变成了“内地版李嘉诚”。
　　
　　前20强房企皆有染指
　　
　　2010年9月，险资投资不动产正式开闸。马明哲当时非常感慨，表示“我们已经等了5年…..”
　　
　　接下来，马明哲开始紧锣密鼓打造中国平安的地产帝国。可以说，中国平安没有砌过一砖一瓦，却坐拥全中国最大的地产帝国。中国房企前20强中，几乎每一家，中国平安都有所染指。
　　
　　下面就来数一下，那些年，中国平安掌握一定控制权的房企：
　　
　　首先是碧桂园。2015年，平安人寿以每股2.816港元的价格认购碧桂园22.362亿股新股，持股约为9.9%，投资额约为62.95亿港元。认购完成后，中国平安将成为碧桂园第二大股东。
　　
　　接着是旭辉控股。2017年，中国平安把投资的大手伸向了在港上市的内地房企——旭辉控股，以合计17%的占股比例，成为了旭辉的二股东。
　　
　　还有融创。据披露，平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团，合计持有融创36.16%的股权。去年底，孙宏斌还曾说，“我得感谢平安银行，借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿”。没想到，连一向大手笔接盘的“白衣骑士”孙宏斌，背后也站着更加财大气粗的金主——中国平安。
　　
　　今年，轮到了华夏幸福。
　　
　　至此，中国平安执掌控制权的房企，已经达到4家，而且这4家都在中国地产top20之列。
　　
　　这还没完，剩下的16家，也全部都和平安系有过合作。
　　
　　据楼市头条整理，它们的合作方式有以下几种：
　　
　　共同开发。例如，平安和中海共同开发南京城南G43地块项目。今年3月，有消息称平安牵手万科、龙湖、保利联合开发成都高新一项目。
　　
　　联合拿地。比如，2017年8月8日，万科+平安联合体以总价18.05亿元及高达44%的自持面积，获得北京海淀区翠湖科技园地块开发权。
　　
　　股权投资。一个著名的案例是，2013年平安旗下平安创新曾以基石投资者身份持有绿地控股9.91%股份，共12.06亿股，彼时认购价仅5.62元，总价共58亿元。
　　
　　融资合作。例子有，2016年6月底，新城控股与平安银行合作成立产业基金，获得平安银行给予的100亿元意向性房地产项目投资额度。2014年，平安和恒大在地产永续债上进行了合作。今年3月，地产黑马阳光城与平安信托达成合作协议，拟就房地产项目投资、新型产业方向及其他资本项下投资开展全面合作，预计在2年内完成360亿资金合作规模。
　　
　　原来，在中国房地产市场的宏大叙事里，中国平安才是最浓墨重彩的一笔。
　　
　　精准的套利节奏
　　
　　更让人为之惊叹的是，中国平安每次插足房企，都能精准地踩上房企股价低值的鼓点。
　　
　　比如，2015年入股碧桂园时，平安就以每股仅2.816元的价格拿下。而此后，碧桂园开始全面发力，连续翻倍，销售登顶冠军榜，股价也连翻了5倍。
　　
　　据大猫财经统计，截至7月11日，中国平安入股碧桂园，这笔交易浮盈222亿港元。
　　
　　中国平安对旭辉这笔投资，也相当划算。据统计，这笔投资虽然时间还不到一年，但是中国平安账面已经浮盈42亿港元，收益率超过200%。
　　
　　今年以来，房企融资万般受阻，照马总鹰隼般的目光，肯定早已感觉到了房企今年五行缺“钱”的气息。
　　
　　知名财经自媒体大猫财经点评，平安这种金融大咖出手，一般的房企基本无力抵御这些金融资本的“入侵”，以前地产商包揽“投资商”、“建造商”和“运营商”三个角色，但未来这个体系会被瓦解，房企整合资源的优势不再，金融资本会拿走利润最后的一块，房企在金融资本面前也是弱势群体。
　　
　　按照“趁你病要你命”的商界军规，接下来，估计马明哲还会沿着国泰人寿的路，一路狂奔。
　　
　　据统计，截至2017年末，平安银行投向房地产行业的贷款余额为1529亿元；平安集团的投资性房地产净值为472亿元，而公允价值达到771亿元。
　　
　　1990年，台湾房价见顶，蔡万霖偃旗息鼓，国泰人寿的地产神话告一段落。那么，马明哲的地产篇章，下一节又将落笔何处呢？

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