购地风暴：风风火火闯九州(2) 在石家庄 009号地块所在的区域，商品房超过每平米2400元的都算很高，而顺 驰的成本价达到了每平方米3500元。顺驰每亩222 万元（包括契税）的价格，比同 等土地20万元的原估价高出了10倍。按地块规划的最高容积率计算，每平方米的地 价成本已达到1800多元，即使只按1200元/ ㎡加上建安、税费、经营管理等成本， 成本价也冲出了石家庄3000元/ ㎡的最高房价水准。杨卓舒的声音在石家庄市业界 内外引来足够多的回应，石家庄市高远公司总经理对《中华工商时报》的记者说， 他们紧邻第9 号地段也有若干亩土地，若按顺驰拍得的价位计算，高远不用开发任 何产品，近一个亿的升值利润唾手可得；但他同时对邻家顺驰要如何开发9 号土地、 最后能否赢利捏一把汗。 如果说石家庄一事只能说明彼此不同的价值判断令对手发起牢骚的话，那么2003 年底顺驰在南京和北京遭遇的则是道德的谴责。2003年11月，顺驰取得南京河西新 城奥体中心地块。南京最大的开发商栖霞公司发现，顺驰并没有一次付清6.5 亿元 的土地款，只付了1 ／3 。栖霞公司认为这对自己很不公平，于是向上级部门反映， 引起了江苏省委的重视，顺驰的项目开盘也因此晚了12天。面对媒体的采访，孙宏 斌承认顺驰的南京地块没有按照初始合同执行，但他认为责任并不在顺驰。—— “完成不了拆迁，是否意味着违约，在这种情况下是不是可以协商呢？”他认为， 政府在卖地时就是一个土地资源的供应者，也要遵守合同。 小步快跑收购公司 2004年下半年，随着8.31大限的到来，一些中小地产商拿了土地、开了项目的 由于资金金紧张，急于找买主将公司转卖。在武汉、石家庄等地，顺驰也成功并购 了几笔。不像有些大开发商那样急于收购，顺驰在考虑并购行动的时候相当谨慎。 顺驰认为，实际上这种并购非常困难，按照土地政策，最简单的办法就是并购公司， 如果考虑土地转让从政策上还是挺难的；而购买公司，就可能有许多埋伏的问题， 有没有什么包袱都不好说，成功的概率很低。孙宏斌的判断是：表面上成本低的， 之后肯定有很多的风险。 应天故事汇(gsh.yzqz.cn) 下一章　回目录