购地风暴：风风火火闯九州(1) 重视判断、讲究执行力的顺驰，在分析了形势之后，马上付诸行动。从2003年 7月蟒山会议正式确定全国化战略，到接下来的10 个月时间，顺驰先后从华北、华 东和华中等城市拍得10余块土地，行动迅速得令人咋舌，在这个过程中顺驰也获得 了“天价制造者”的称号。 顺驰风暴席卷全国 顺驰买地动作之快，令人眼花缭乱。2003年9 月，以5.97亿元将石家庄009 号 地块拿下。当月还在上海青浦拿了130 多亩土地，价格1.2 亿元，每亩为90万元。 一个月后的苏州，以5.97亿元取得金鸡湖地块，击败栖霞建设、中华企业等对手。 两个月后的南京，以6.53亿元拍得河西奥体中心地块。12月的北京，9.05亿元天价 拿下大兴地块，击败北京华润、天鸿等大开发商，轰动京城。紧接着，2004年1 月 以27.2亿元拿下苏州工业园区地块。 顺驰的身影不仅出现在华北和华东。2003年，以1 亿多元拿下了湖北荆州地块。 2004年4 月，先后从郑州和洛阳取得两块土地，将触角延伸到华中地区。在此期间， 又在无锡取得太湖新城地块。在天津老家，顺驰的行动也没有停止。2003年8 月， 顺驰联合天津信托公司和天津日报报业集团出价17.515亿元，拿下奥体中心配套项 目，超出政府底价3 亿元，创下了天津土地公开交易史的纪录。其后，又取得西青 柠檬酸厂和蓟县桃花园地块。 经过这种大跃进式的爆发之后，顺驰手中储备的土地面积达到近千万平方米， 其中长三角地区就占了400 万平方米。在一年之内，从一个地方性公司变成一个全 国性的公司，企业的员工也从几百人发展到近万人。有人粗略统计，在2003年、2004 年，顺驰用于异地买地的资金大约需要80亿元，这引起了外界对其实力和资金链的 一连串质疑。 北京首宗国有土地拍卖 2003年12月8 日，北京市首次拍卖的大宗国有土地———大兴区黄村卫星城北 区1 号地。750 平方米的国际饭店会议大厅座无虚席，发展商、拍卖行以及土地主 管官员、媒体记者把会场堵得水泄不通。共10家发展商参与竞买，分别是北京的天 鸿、住总、华润、威凯、天创嘉信永延、世纪鸿以及天津顺驰、上海永开置业和广 东富力。此次拍卖的大宗土地位于北京不被看好的南城，北靠五环路，东临京开高 速公路。规划建筑规模44.43 万平方米, 其中住宅面积41.36 万平方米，绿地不低 30% ，建筑密度不高于45% 。起拍价为4.3 亿元人民币，竞价阶梯为200 万元。竞 买价突破8 亿元后，竞拍现场更是高潮迭起。随着竞买价的不断攀高，观众的眼光 最后集中到竞买席上9 号顺驰和16号天鸿集团。最终，9 号以9.05亿元的价格一槌 定音。没有任何庆祝仪式，顺驰北京公司立即连夜研究大兴项目的定位。当天，顺 驰向外界还宣布，6 个月后，大兴项目将上市。 没有比顺驰大兴项目承受这么多猜测和质疑的了，人们交相议论着“顺驰天价 拿地，成本超过周边项目的售价”。9.05亿元的天价，高出4.3 亿元的起拍价１倍 多，如果按某些业内人士的看法：房价将高至6300元/ ㎡，单价高出同一区域的项 目约2000元。甚至有传言顺驰已经放弃大兴地块，不得不扔下 2000 万元定金落荒 而逃。至于“半年后开盘”，从竞买土地到正式销售只需6 个月时间，人们就更不 相信了。但后来的事实证明，半年开盘在顺驰其实已成为常态，在南京、无锡、苏 州、上海的多个项目均是如此，从拿地到开盘，顺驰只需5 －6 个月。 水的难题一直被视为北京南城房地产开发的死穴，顺驰领海所在的大兴黄村， 是北京人心目中严重缺水的地区，但顺驰又让人吃了一惊，他们硬是在这儿挖出来 一个面积达3.8 万平方米的人工湖，要营造一个地中海风情的主题社区。顺驰研究 发现，南城富有潜力，将成为北京新一代住区，但南城市场缺少有向心力的领军项 目，缺乏高价值价格比的产品。而知名开发企业已经争相进驻，正在提高南城楼市 的整体品质，价格呈上扬趋势，辐射客户群越来越广。但产品的价格和档次仍然参 差不齐，客户最关注的是未来投资空间、低密度、高舒适性等，价位相对高一点是 不难接受的。2004年6 月19日，顺驰领海正式开盘，还举办了一场法国音乐节。当 天，为了配合开盘，命名为“爱琴海”的人工湖，1 ．5 万平方米的爱琴海风情广 场，以及200 米长的蒙特卡罗格调商业走廊全部建成并全面开放，整个开盘仪式热 闹非凡。当日共成交房屋近200 套，成交金额过亿元。这次开盘的是一期项目，建 筑面积为12万平方米，容积率为1 ．41，开盘均价为5500元／平方米。 搅动一片骂声 2003年12月，顺驰取得北京大兴地块之后，与北京青年报的代理商签订了个1500 万元的广告单。随后却传出顺驰拖欠广告费，还有建筑商反映以前与顺驰合作“盖 到七层才拿到部分工程款”。北京媒体报道之后，顺驰立刻成为众矢之的。北京顺 驰总经理陶琴对这件事的回答是“双方都是按照合同协商解决的”。 其实第一个提出对顺驰质疑的要属河北卓达集团。它在2003年9 月和顺驰一同 参加了石家庄009 号地块的拍卖。顺驰对这块面积为300 亩土地的出价是 5.97 亿 元，平均每亩220 万元，而最初的竞拍价只有2.04亿元。当时卓达总裁杨卓舒亲自 坐镇竞买现场，但卓达最高报价为4 ．25亿元，之后退出了竞买。后来，杨卓舒起 草了一份致业界倡议书中，表达了对顺驰的不满，认为顺驰参与竞标扰乱了石家庄 的土地秩序，导致混乱局面，不但有可能将危机转嫁给消费者，而且给周边市场传 递了错误信号，影响石家庄土地的持续开发。 应天故事汇(gsh.yzqz.cn) 下一章　回目录