北京共识

海南战略（2）地产泡沫破裂的逻辑链条 《21世纪》：在整个海南建省之后的发展中，给人印象最深的就是那一场地产泡沫，冯总能否回顾一下当时的情境？ 冯仑：那是一个非常激动人心，也刻骨铭心的过程。那样一个兴奋癫狂的时代，一生也不多，就像儿时的快乐一样。那个时候是非常兴奋的，晚上都不睡觉。大家开玩笑说，天天过年，夜夜结婚。一个楼盘，一楼签合同买进，到四楼就卖出去了，接着就是点钱，晚上就数小费了，就是这么快活。 市场经济越进步，人越理性，越不好玩，那个时候很好玩，我们公司做饭的女孩儿炒楼都挣钱了。海南最多的时候将近两万家公司都做房地产，而海南整个岛才 600 多万人，城市人口不到100 万——50人就有一家公司做房地产，这就叫泡沫。  《21世纪》：当时支撑这个泡沫的主要是哪些人呢？ 冯仑：那时到海南创业的除了被甩到体制外的文人，就是所谓的“三不幸” 女人（不幸恋史，不幸情史，不幸婚史）和不安分的男人，有逃避感情危机的，还有怀揣梦想的，都是要解决人生第一个的基点问题。当时十万大军闯海南，政府赶都赶不走，街边有很多“不回头饺子店”、“绝不走小吃铺”。 《21世纪》：泡沫破裂之后留给我们什么呢？ 冯仑：留下的最可贵的财富就是一批优秀的企业家。海南的企业家精神是中国最彻底的企业家精神。 企业家精神无非组织创新、技术创新、承担风险和负责任。海南将近两万家公司，95％都垮掉了，没有人在政府门口坐着要钱的，相反，后来全中国各处都可以看到海南的企业家们的身影。 从北京来说，CBD800万平米住宅，有一半都跟海南的创业者有关系。 海南是中国名义上商人最多的地方，而且是商业故事最悲惨壮烈的地方。有很多很多这样的故事，故事的主人公怎么一败涂地，又东山再起。海南省政府如果把这些企业家，包括失败的企业家，只要没有坐牢的，都请回去，再把那些低效的国有资产交给他们，让他们去折腾，肯定有出路，甚至产生意想不到的效果。 《21世纪》：对于整个从高峰到低谷的过程，您对其中的内在逻辑如何分析呢？ 冯仑：这要从两个方面分析，从市场和政策角度看，当时没有市场，但是有很多热钱，主要是信贷资金，又有不断成功的示范效应例子在那儿，加上政府管制很松，大量的寻租的可能性存在，这样就造成了泡沫。 从企业的角度来说，过去十多年，民营企业的行为大部分都是机会导向，靠机会、关系、项目赚钱。机会是靠关系，关系经过灰色的交易，最后搞定项目赚钱。在这样的导向下，企业理性的程度非常低，自我约束的程度也非常低。 在过去十多年当中，国营企业有约束、无动力，民营企业有动力、无约束。总之，由于都是在原始积累阶段，战略导向非常弱，银行导向非常强。随着风险的积累，泡沫最终破灭。 李茂生：对房地产后来的这种发展，我们最初并没有估计到，注意的就是土地市场，并进行了一些约束的准备。那个时候全国都没有讲交易市场，对基础设施用地当时只是提出来要由国家征过来，然后再批出去，不能允许他们私自去买农民的地，或者是买集体的地。 海南的产业抉择 《21世纪》：2003年，海南全省生产总值（GDP ）698 30亿元，按可比价计算比上年增长105 ％，创1995年以来经济发展速度新高。第二产业也成为牵引海南经济加快增长的主要动力。从海南的产业格局上看，未来海南的选择又在哪里呢？ 王一鸣：海南房地产泡沫破灭以后的十年是非常艰难的。首先就是不良资产的处置经历了很长的过程，应该说现在也没有完全消化掉，以后要发展工业又遭遇国内市场相对过剩，自身缺乏竞争力，因此经济一直不景气。 在过去一段时期，海南财政收入增长一度急剧下滑，GDP 增长一度也十分低迷。这种环境下，自然要选择产业发展的道路，从产业找到救海南的一条路。这就带来一个问题，海南要考虑新的战略定位。  首先，海南是一个岛屿经济，因此有依附性。 岛屿经济的基本特征，一是对港口和航运的高度依赖性。海南经济要发展，必须把港口做大做好。反过来港航业做好了，对海南经济发展也会有实质性推动作用。 但港航业的发展还受到岛内经济规模的制约。岛屿经济不可能拥有一个很广阔的腹地。粤海铁路修通后，海南与大陆的联系较以前方便了。从某种意义上说，也能拓展一定的腹地范围。 但总体上说，海南就是一个岛，腹地范围和规模是有限的。这几年经济好一点，但是最近几年GDP 增长率平均也只略高于8 ％，与沿海其他省份比较还是有差距的。 因此，要充分认识岛屿的这种经济特性，把海南的中转功能做出来。 现在有一个战略性机遇，东盟跟中国自由贸易区构架已经慢慢成熟，跟泰国的农产品零关税也逐步推进。海南将成为东南亚和我国大陆经济联系的重要支点。如果海南的中介、中转地位发挥得好，经济就能繁荣起来，沉淀的房地产泡沫也才能消化。 海南最现实的就是参与到珠三角的经济体系中去，但是这几年，海南并没有参与到珠三角的产业体系当中去。珠三角的体系，就要有自身的体系。北部湾以后可能是一个相对独立的经济板块，这个板块目前还没有呈现迅猛发展的态势。

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