幕后新闻(23)_野狐_应天故事汇

二十三

　　乐老板摇身一变，亿万富翁。

　　项目按照原来的规划建六十八层的第一高楼肯定是天方夜谈了，现在得调整项目方向，这让乐天成大伤脑筋。和规划院的专家磋商了几轮，都没结果。做小了吧，领导不答应，面子上过不去，把第一高楼缩水成个童话世界，不像话；做大吧，乐老板钱袋羞涩，心虚，毕竟房子不是吹起来的，就算吹起来了，也要有人买单啊！

　　“我看建高层住宅为好，”夏杰说，“本市真正的高层商业住宅还没有呢！”

　　“建多高？”

　　“三十层以上，这么个黄金地段，那么好的桩基，浪费了可惜，再说政府那里也交代不过去。”

　　“老弟，只有你知道我的底啊，才五百万呢。”

　　“你不能老盯着自己口袋，银行的钱多不多？就算你五百万吧，那可是现金。没听别人说现金为王？五百万现金可以操作几个亿的项目！你现在要有亿万富翁的思维才行。”

　　“那可是市中心，建成住宅不合适吧？”

　　“把下面三层建成本市面积最大的大商场，这样就有卖点了：最大的商场，最高的住宅，‘两个最’啊！”

　　“好是好，怕吃不消哦。”

　　“分期投资，滚动开发，边建边卖。项目一启动，就开始招商卖楼，资金不就回来了？再说，银行都会争着贷款给你。”

　　精明的乐老板不会想不到这些，只不过夏杰的话更加坚定了他的想法。最后规划设计方案出台了，整个楼盘由地下四层停车场、三层超大商场裙楼、6栋30层高层住宅和一个空中花园构成，总投资八个亿。项目除了那“两个最”，还多了本市最大的地下停车场和最大的空中花园。“四个最”让领导很满意。乐老板也高兴，规划院不仅给他减免了设计费，还同意应交费用缓交。

　　可面对方案乐天成又发愁了：地上的可以卖，地下的卖给谁啊？虽说框架都建好了，但后期还要投入。这时候他们都想到了政府，夏杰操刀给他弄了个报告，建议政府把地下停车场引入市政建设公益项目，理由是在市中心建大型停车场是必需的，虽说现在有些超前，但要有发展的眼光。政府很重视，召集各方研究，最后同意地下部分由政府埋单。以前那家投资商破产了，还欠政府的土地出让金，就拿地基的投入折价抵，把挂的旧账一笔勾销。这样，停车场产权由政府所有，后期资金市政投入，建成后委托经营。这样一来就等于免了乐老板的地皮费，也解了乐老板的心腹之患。

　　“你干脆辞职，到我这来当个副总。现在委屈点，但你也看到了，将来的发展还是很大的。”乐老板有点离不开夏杰了。

　　“呵呵，免了，”夏杰不是一次听乐老板说这话了，“我是个文人，现在你也许觉得有点用，将来就是个累赘。再说，我辞职了，谁给你抬轿子吹喇叭啊？”

　　规划一确定，然后是资金问题了。马上就有建设公司找上门来，乐天成在同等资质下挑了家实力最强的带资进场，一分钱没花，工地开工了。他们先建好的是规模宏大的售楼部，因为策划和代理商马上就要垫资进场，卖一期商铺。乐老板500万还没花完，钱就开始回笼，因为大家都知道项目的背景，没人怀疑他的资金实力，都乐意垫资。当然，乐老板也不是没准备，已经有多家银行同意贷款，并且许以最低的贷款利率。

　　一路顺风顺水。裙楼建到二层，二期A、B栋高层住宅开始发售，开盘当天就爆出新闻，让月城人大跌眼镜——A栋售罄，B栋只有少量保留单元对外发售。这一来满城愕然，高达两千四百的均价能卖这么俏？要知道一般的房价才一千五，而且两栋楼总量三百六十套啊！连业内人士都认为，这是开发商在故意捂盘炒作。

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