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二十三


  乐老板摇身一变,亿万富翁。

  项目按照原来的规划建六十八层的第一高楼肯定是天方夜谈了,现在得调整项目方向,这让乐天成大伤脑筋。和规划院的专家磋商了几轮,都没结果。做小了吧,领导不答应,面子上过不去,把第一高楼缩水成个童话世界,不像话;做大吧,乐老板钱袋羞涩,心虚,毕竟房子不是吹起来的,就算吹起来了,也要有人买单啊!

  “我看建高层住宅为好,”夏杰说,“本市真正的高层商业住宅还没有呢!”

  “建多高?”

  “三十层以上,这么个黄金地段,那么好的桩基,浪费了可惜,再说政府那里也交代不过去。”

  “老弟,只有你知道我的底啊,才五百万呢。”

  “你不能老盯着自己口袋,银行的钱多不多?就算你五百万吧,那可是现金。没听别人说现金为王?五百万现金可以操作几个亿的项目!你现在要有亿万富翁的思维才行。”

  “那可是市中心,建成住宅不合适吧?”

  “把下面三层建成本市面积最大的大商场,这样就有卖点了:最大的商场,最高的住宅,‘两个最’啊!”

  “好是好,怕吃不消哦。”

  “分期投资,滚动开发,边建边卖。项目一启动,就开始招商卖楼,资金不就回来了?再说,银行都会争着贷款给你。”

  精明的乐老板不会想不到这些,只不过夏杰的话更加坚定了他的想法。最后规划设计方案出台了,整个楼盘由地下四层停车场、三层超大商场裙楼、6栋30层高层住宅和一个空中花园构成,总投资八个亿。项目除了那“两个最”,还多了本市最大的地下停车场和最大的空中花园。“四个最”让领导很满意。乐老板也高兴,规划院不仅给他减免了设计费,还同意应交费用缓交。

  可面对方案乐天成又发愁了:地上的可以卖,地下的卖给谁啊?虽说框架都建好了,但后期还要投入。这时候他们都想到了政府,夏杰操刀给他弄了个报告,建议政府把地下停车场引入市政建设公益项目,理由是在市中心建大型停车场是必需的,虽说现在有些超前,但要有发展的眼光。政府很重视,召集各方研究,最后同意地下部分由政府埋单。以前那家投资商破产了,还欠政府的土地出让金,就拿地基的投入折价抵,把挂的旧账一笔勾销。这样,停车场产权由政府所有,后期资金市政投入,建成后委托经营。这样一来就等于免了乐老板的地皮费,也解了乐老板的心腹之患。

  “你干脆辞职,到我这来当个副总。现在委屈点,但你也看到了,将来的发展还是很大的。”乐老板有点离不开夏杰了。

  “呵呵,免了,”夏杰不是一次听乐老板说这话了,“我是个文人,现在你也许觉得有点用,将来就是个累赘。再说,我辞职了,谁给你抬轿子吹喇叭啊?”

  规划一确定,然后是资金问题了。马上就有建设公司找上门来,乐天成在同等资质下挑了家实力最强的带资进场,一分钱没花,工地开工了。他们先建好的是规模宏大的售楼部,因为策划和代理商马上就要垫资进场,卖一期商铺。乐老板500万还没花完,钱就开始回笼,因为大家都知道项目的背景,没人怀疑他的资金实力,都乐意垫资。当然,乐老板也不是没准备,已经有多家银行同意贷款,并且许以最低的贷款利率。

  一路顺风顺水。裙楼建到二层,二期A、B栋高层住宅开始发售,开盘当天就爆出新闻,让月城人大跌眼镜——A栋售罄,B栋只有少量保留单元对外发售。这一来满城愕然,高达两千四百的均价能卖这么俏?要知道一般的房价才一千五,而且两栋楼总量三百六十套啊!连业内人士都认为,这是开发商在故意捂盘炒作。


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