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五十六


  王光明把第二条"如果中间项目出现问题不能进行下去,则甲方需付给乙方前期劳务费20万"中的20万硬是压到10万才肯签约。秘密协议签好以后第二天,黄瑛来电话约亚斯吃饭。亚斯警觉地说是不是有阴谋?她说什么呀,请你吃饭还要阴谋?是特来谢你的,你上次的主意一定正在起作用啊。亚斯笑说那好,没有阴谋就好。后来在文化路的龙宫饭店碰面时,黄瑛说:

  "我有一个问题,一直都没有搞清楚,"她从服务生手里接过一盘菜,"你说,真的,海杭的房价,究竟,到底是怎么定出来的?"

  "这个你们王总很清楚啊。"

  "他说过他的观点,但还是无法解开我的疑惑。我参加一些房产培训课程的时候,专家们也讲过,但我觉得他们都没有讲到位。"

  "他们都讲不清楚,那我更不行了。"

  "我一定要听听你的看法。"黄瑛扭了扭腰,亚斯赶紧低下头。

  其实这个问题,又有谁能搞得清楚?所以亚斯说:"其实也没有必要搞得很清楚,因为,数字是变动的,其实谁也不会搞得清楚的。"亚斯想我如果搞得清楚,那还不去赚这个钱。其实我根本搞不清楚。我在这个行业,已经是越来越糊涂了。亚斯想到海岛上去隐居。可是,他得先挣到300万。

  "不搞清楚不行!我手头有好几套房子呢!"黄瑛说。

  "几套?"

  "好多套!"

  "哦,"亚斯笑,"阳光灿烂一套,行长手上弄了两套。三套,还有吗?"

  "还有,自己公司的。我们公司自己的房子,不炒不是亏了吗?有好多折扣的。"

  "但你以前身为销售部经理,居然会不明白如何从炒房中挣钱?这我倒奇怪了。你看好多房产公司做销售的,都发了财了。"

  "我不也是挣了些钱的吗,不然又怎么买得起这么多房子呢?我只是把挣来的钱又投到房子里了。现在呢,感觉心慌慌的,总觉得房价到顶了,别人呢,也不太会来接盘了。"

  "……"

  "我其实是担心。你想,我去年巴黎公寓的一套房,买的时候是6000一平方米,现在一下就到了9000了,我都害怕。我买的几套房都是这样,一个劲地疯涨。可是我没觉得它们有什么值得升值的。你想想看,我150平方米的房子,一下子就涨了将近50万,这算什么呢?这些钱是从哪里来的呢?它最终总要有个源头对吧?我不知道这个源头。我总觉得所有的人都在盲目抬价。我觉得这很危险。"

  亚斯看着黄瑛,他想现在海杭这样的人真是太多了。他们倍感房子带来的压力。买是压力,不买也是压力。买了,怕不涨,怕涨得不合理最后崩盘什么都捞不到;不买,怕涨上去了人家都发财等于自己是亏了。

  亚斯支支吾吾、插科打诨地应付她,说他想得仔细点,下次碰面时再告诉她。她死活不答应,于是乎,亚斯只好答应黄瑛列个清单,第二天发传真给她。第二天,亚斯果真给黄瑛发了个传真。上写:

  海杭房价的结构是:

  砖混结构建筑,普通住宅售价在6000~6800元/平方米,均价6400元/平方米;

  框架结构住宅售价7200~8000元/平方米,均价7600元/平方米,写字楼售价8500元/平方米。

  其中砖混结构建筑普通售价构成是:前期费用200~300元/平方米,这是用来搞关系的;土地成本3000~3500元。这是房价中最大的一块,占到房价的50%。这一块收入是政府的。政府的土地则是在拆迁过程中向私宅户主无偿收缴而来的,成本极低,有时几乎可算为零。还有是税收300~500元/平方米,管理费300~500元/平方米,这两项数目也不小。这些都是政府的收入。建筑及拆迁安置费是800~1000元/平方米。

  最后一项,就是开发产商的利润了。一般情况下,开发商的利润达到20%以上。所以,不管政府从中拿走多少,房产行业依然还是一个暴利行业。这个行业是产生百万富翁最多的,福布斯中国亿万富翁排行榜前50名,几乎都在涉足房地产。


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