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借鸡生蛋发大财

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    你相信吗?身上既无分文,又无土地,穷光蛋一个,居然能一跃成为地
产开发公司的董事长。这不是神话,日本的见村善三就是如此。
    为了开发地产,为地方也为自己谋取利益,见村善三专门对土地作了深
入的调查:工业化的社会真是一寸土地一寸金。地价的昂贵使许多办实业的
人畏缩不前。然而他发现,在都市外,不是全部土地都昂贵得怕人,也有比
较便宜的,它们或是圈在别人土块中的死地,或是交通不便的僻地,或是卖
不出去的废地,这些都是值得开发利用的。于是他脑海里便逐渐形成一个绝
妙的“借鸡生蛋”的计划:借用这些贱价土地,租给需要办厂而缺乏厂房的
人。
    说干就干,见村善三逐一访问了贱价土地的主人。向他们提出改造和利
用它们的计划:不必出卖,由见村善三负责在上面建造厂房,租给企业家。
地主则可以从见村善三手里每月坐收相当单纯出租土地十倍的租金,地主们
听到这些诱人的条件,没有一个不举双手赞成的。
    土地问题解决了,就要找需要厂房的企业家。见村善三立即成立了见衬
地产开发公司,积极开展推销业务。在贱价工地建造的厂房,租金要比热闹
街市便宜得多,要找到顾主不算困难。见村很快就把自己、地主、企业家三
家的利益分配关系明确公布出来:见村善三从租用厂房的企业家手中收取租
金,扣除租用工地代办费和厂房分摊偿还金,所剩即为地主收入。换句话说,厂房租金和土地租金的差额,除去造厂房的费用,所剩代办费等即为见村善三的收益。地主、企业家觉得此分配方案既合理又诱人,很快与见村善三协议签约。之后见村善三便向银行贷款,开始造房,并严格遵守到期归还贷款及其利息的规定。
    不出见村善三所料、这种“借鸡生蛋”的做法,不但给地主、企业家、
银行和自己带来利益、还给地方带来繁荣,因而得到社会各方面的大力支持
和赞助,见村地产开发公司业务发展极为迅速。先代办费一年即达20多亿日
元。资金雄厚了,见村善三不再需要贷款了。由于企业家和地主纷纷上门洽
谈业务,见村善三抓住时机从建造中心小厂房发展为建造大厂房,进而营造
起占地广阔的工业区来。就这样,借鸡生蛋,无本生利,加上经营得法,见
村善三就成了一个大富翁了。