与莎伦·莱希特对话(4) 莎伦：所以，你总是要支付房地产税的。政府总要在中间插一手。 这完全是意识框架问题。 我们都非常爱自己的家。我们都喜欢大房子。但是，我们要为它付账。 你看，作为一个投资者，你需要看着自己的家，然后问自己，它一个月要花你 多少钱？ 当然了，我的那些会计师同行们也许会说，“哦，是的。可你买了房子后，它 会升值的。”可是，它难道没有可能会贬值吗？ 你可以这样买下一处房子，然后十年后把它卖掉。也许这房子会升值。比方说， 你可能当初花了100 000 美元买下了它，十年后这房子卖出了200 000 美元。这样， 你就有了一份往你口袋里送钱的资产了。可是，从你买这房子到把它卖出去的这十 年间，你有的是什么呢？ 迈克：负债。 莎伦：一个负债项。因为你必须赚钱来养这处房子。 迈克：我们在切磋，我们在探索。我们正在谈论的话题是资产与负债。 我现在想提出一个建议。让我们想像一下，在想像中勾勒出一个画面。这样正 在收听我们节目的人就能更进一步地理解我们所说的话。 请给我们描述一下，有财务认知力的人是一种什么样的人？他们每天都做些什 么特别的事情呢？ 莎伦：这很容易。钱和数字最能说明问题。如果你能够用数字来说明问题，能 够读懂财务报表，那你就有能力变成一个有钱人。 迈克：哦，也就是说要精通数据，要对财务报表了如指掌。是这样吗？ 莎伦：我们来谈谈穷人、中产阶级和富人的现金流方式吧。 首先是穷人的现金流方式，他们都是怎么做的呢？他们每个月拿到工资单，支 付这个月的开支，然后希望自己在月末的最后一天能有那么一点节余，对吧？ 多数情况下，他们手头没有节余，他们只能勉强靠一个月接一个月的工资单维 持生活。 所以，如果你看他们的财务报表，就会发现收入进项后，马上就随着支出流出 去了。他们没有资产。他们也没有太多的负债，因为他们的信用还不足以让他们具 有任何负债的资格。 再来看看中产阶级的现金流方式。 中产阶级的现金流方式是这样的，一个男人遇上了一个女人，他们两人结婚了， 然后他们买了房子。 他们有了漂亮的房子，但同时他们也有了抵押贷款。接着他们又买了一辆车。 他们都有工作。所以，工作给他们带来了进项，但是它们马上又随支出流走了。 这样，他们就开始有了债务—购房贷款、买车开支，而这些钱没有一分是流入资产 项当中的，它们全部是负债。 所以，他们必须继续工作，努力地工作。而且，一旦他们加薪了，他们就又去 买更大的房子、更好的车了。 也就是说，中产阶级的现金流方式是这样的—钱以工资的形式流进来（就是工 资收入），然后再随着开支和负债流出去。 应天故事汇(gsh.yzqz.cn) 下一章　回目录