顺驰观点(2) 顺驰认为，发展快固然有风险，但发展慢的风险更大，不发展风险最大。十几 年来，因为发展太快而倒下的著名企业屈指可数，但因为发展慢或没有发展而倒下 的企业，恐怕多如牛毛。速度快，不一定风险大，关键是体系是否支持你的速度。 顺驰的速度是建立在自己的商业模式之上。 顺驰认为自己最大的风险并非发展速度问题，而是在于企业的基本问题解决不 好所带来的系统风险。而这种系统风险才是最大的风险。 我们会根据情况做出节奏的调整。一个企业的发展不应该是一个节奏，因为你 跑的是长跑，有时候快，有时候慢，如果永远都是一个节奏，那就有问题了。最重 要的是，该快的时候一定要快，该慢的时候一定要慢，现在宏观形势还不太明朗， 我们的节奏已经慢下来了。 关于上市 上市是目前我们在做的重要工作之一，正在推进过程之中。 我们上市的目的是通过融资改善资本结构，要和国际资本市场接轨，为了企业 长远发展，而不是为了解决眼前的资金问题。实际上，上市对今年的贡献很有限， 上市的募集资金是从来没有包括在今年资金预算里面的，10亿元左右的融资额对于 我们现金流的影响不是特别大。目前我们的资金来源不外乎三块：自己的钱，销售 回款和合作伙伴的钱，金融机构的钱，而合作伙伴的钱和销售回款要比银行的钱多 得多；此外，拿地也不是为了上市，实际上新增的土地并没有放在上市范围内，因 为新拿的土地现在无法产生增值，只能增加一堆负债，对投资者没有任何好处。 目前，上市的工作很顺利，基本都在按照我们的计划在往前走。但是现在的大 环境不是上市最好的时机，宏观调控对香港股市的影响很大，这种情况下上市太不 合适。 关于人才 年轻不等于没有经验，年纪大不等于经验多；年轻也不等于能力低，年纪大也 不等于能力高。顺驰的人看着年轻，但是经验已经很多了，在顺驰的几年中，他们 已经参与了很多项目，积累了很多经验。 年轻并不等于房子的质量盖得会有问题。顺驰在天津能做到那么大开发量，能 有那么好的口碑，占有那么大的市场份额，是因为我们有好的产品，我们的产品质 量已经经受了客户和时间的考验。 我们的用人标准是，你是否符合我们的企业文化，是否支持战略，是否努力， 是否有责任心，是否有发展潜力，和年龄无关。 关于宏观调控 1 、基本看法 土地、金融政策紧缩不是在打击房地产发展，只是其增长速度要与经济增长同 步，这是一个最根本的调子；政策不是突变，是一个规范性的延续；所有企业都会 受到影响，只是程度上的不同；需求仍然是真实的；不同区域，地区对变化的敏感 度不一样。 2 、顺驰观点 从整个房地产市场来说，宏观调控主要有两方面的影响：在供给方面，限制土 地投放量，限制贷款，也就是限制进入市场的房子，供应将减少；而对需求方面则 影响不大，所以需求减少的可能性不大。因此看来，地价和房价不会下跌，市场前 景看好。从企业发展来说，国家宏观调控对大企业来说是件好事，它实现了优胜劣 汰。银行收紧贷款，今后小企业的日子会不好过。 对于像顺驰这样的大企业，宏观调控不但不会限制我们的发展，反而可以促使 我们在市场竞争中赢得主动。有一个事实很能说明问题：去年121 文件出台以后， 很多企业很紧张，而顺驰恰恰就是在121 之后开始加快全国化发展的步伐的。 宏观调控对顺驰这样的大企业肯定是利好的。在新的市场条件下，由于政策的 约束更加规范，市场要素更为成熟，各种资源必然自动地向大企业集中，向优秀企 业靠拢，这样顺驰在土地收购、融资方面越来越容易了。银行等各种金融、投资机 构作为市场机制下地企业，为了自身的发展，必然选择最好地合作客户。现在银行 对开发企业资信度地审核更加严格了，但恰恰因为这一点，他们最乐意向顺驰这样 的大客户集中。 我们对房地产的前景持有百分之百的信心，因为中国的房地产需求是真实而巨 大的。这个行业也还是个幼稚行业，还会有很多年的快速发展。但是具体到每个区 域、每个城市，能不能进入，每块地要不要拿，产品能不能卖出去，完全是靠供求 关系决定的。所以我们对进入的区域、城市、拿那块地、多少钱拿、什么样的付款 方式，都是反复分析，慎之又慎。 应天故事汇(gsh.yzqz.cn) 下一章　回目录