激情燃烧的地产(3) 天风海雨汇“天都” 进入新千年的楼忠福和广厦，虽然早已不需要像过去那样筚路蓝缕地艰难打拼 了，不过他处世为人和经营企业的基本信念并没有任何改变。 “有多大胸怀做多大事业”、“民营企业不讲政治就没饭吃”、“遇到任何困 难都不要抱怨”、“做一点事业，交一世朋友”和“用人不能求全责备”——这些 伴随着他一路走来的朴素观念，在事业做大之后仍然是他坚持不懈的基本原则。 从本质上讲，楼忠福和广厦事业的成功，基本可以说他这些做人处事原则的成 功。 不过世事无绝对，人间也没有永远一帆风顺的事情。 向来在交友和用人问题上不曾有过大失误的楼忠福，偏偏在视同命根的天都城 项目上，“被友情撞了一下腰”。对于这些事情，信奉“有多大胸怀做多大事业” 的他只是淡然一笑，便让往事随风了。他甚至从来不曾想到过用法律的途径去解决 问题。 但了解事情来龙去脉的人却认为，这是能让人吐血的致命一“撞”，是赤裸裸 的“要挟”和“敲诈”。楼忠福不但为此付出了巨大的经济代价，更为要命的是， 天都城项目最为关键的土地手续也因此被耽搁了，整个项目险些横遭腰斩。 “被友情撞了一下腰”之后，2002年底，天都实业有限公司的新任董事长郑可 集临危受命。此时，郑可集才发现问题的严重——天都城的用地问题已经错过了关 键时间，整个项目正面临着前所未有的土地危机。 这是怎么回事呢？ 天都城项目6579亩的用地，虽然已经有了出让协议，不过真正办理了购买手续 的只是其中一部分。由于项目巨大，当时是按照“分期建设，滚动发展”的模式来 开发的，所以6579亩土地并不是一次性购买，而只是购买其中的部分土地，还有很 大部分已经签订了出让协议的土地，没有办理购买手续。 2002年5 月国土资源部出台了11号文件，叫停了中国土地市场已沿用多年的土 地协议出让方式，要求从2002年7 月1 日起，各类经营性用地，必须以招标、拍卖 或者挂牌方式进行公开交易。 天都城本来有足够的时间在新文件生效之前完成土地买卖手续，可是却因为用 人不善而被白白耽搁了。 这是一个非常关键的问题，万一用地无法解决，整个项目被腰斩，那么广厦前 期在基础设施上投入的数亿元资金，只能为他人做嫁衣裳，而自己则血本无归。 郑可集走马上任的时候，正好是中国土地政策、房地产市场和整个宏观经济环 境开始步步收紧的时候。随后科学发展观出台，中央开始调整过去片面强调速度的 发展模式，不但一度被热捧的“经营城市”、“经营土地”概念一下子被“速冻”， 杭州规划中的地铁项目也一起被“速冻”了起来。 规划中的杭州地铁本来要连接天都城的，现在被突然叫停了，对于要做杭州 “卫星城”的天都城，无疑是一个巨大的“利空”。 由人事危机导致的土地危机还没有解决，现在外部环境又出现“过山车”式的 急转弯，受命于危难之际的郑可集可真是腹背受敌、内外交困了。 但麻烦并不到此为止，紧接着，又飞来了一场“喝倒彩”的传媒危机。2003年 上半年，针对天都城的种种不利的报道一个接一个出场，曾被视为“企业经营城市” 典范的天都城和“造城英雄”的楼忠福，立即被推进非议和质疑的漩涡中心。 一时间，天风海雨共汇天都城，“危城”、“惊梦”的流言乱飞，“空打算盘” 之声四起。起哄者大有“杀君马而后快”的道旁儿恶作剧心态，似乎要以拱倒天都 城、搞翻楼忠福为乐事。 一直是媒体宠儿的楼忠福，此时真有点“海雨天风独往来”的感慨，而广厦内 部也有点人心惶惶。 具有众口铄金传统的中国，舆论的力量历来是不可小看的，何况改革开放到了 新千年之后，很多问题的是非对错不是一眼就能够看得出来的。以制造轰动效应为 职业能事的媒体，很多时候是在喧嚣中丢失了真问题，甚至成了历史进程中“杀人 骏马的道旁儿”。 多年来一直为中国民营经济力量仗义执言的张维迎，就曾多次警告“不能低估 这种舆论对中国企业生存发展的危害性”。因为在信息不对称的世界里，谣言不知 道来自何方，只要相信的人越来越多，这个谣言就会变成事实。所以常常出现“所 有的人都给你送挽联、花圈，那你一定死定了”的可怕局面。 更为严重的后果是，中国的社会舆论容易“挥发”成易燃易爆的特殊空气，到 这个时候，一旦谁再在哪条“纲线”上弄出一点火花，那么连人带生意立即就有变 成“祭品”的可能。当然也有反过来的时候，比如被邓小平“钦定”不能再“动” 的傻子年广久，就是这样的幸运者。但这种全国仅有的特例，不是谁都可以心怀侥 幸的。 对于这些，能够存活下来的民营企业家们比谁都明白，一路拼搏过来的楼忠福 自然更明白。所以，2003年的楼忠福并没有乱，而天都城的工作也没有乱。 外部环境的变化虽然造成了困难，但天都城的基础非常扎实。最关键的土地虽 然存在变数，但在这个最敏感的问题上，素来强调“讲政治”的楼忠福始终没有急 功近利，也没有留下民意责难的后遗症。无论是征地拆迁，还是失地农民的补偿、 安置和就业问题，他都作了最妥善的处理，甚至比政府考虑得还要周到。整个天都 城项目动工以来，没有出现过任何上访告状的问题，这个最大也是最根本的“政治” 工作无懈可击。 在政府方面，天都城项目作为一种全新的运作模式，从一开始就得到浙江省、 杭州市政府的肯定和大力支持。在中央层面，建设部从一开始也是非常支持的，并 把天都城项目列为“建设部小城镇建设试点项目”。虽然现在宏观政策有变，但中 国城市化的问题仍需要探索解决之道，叫停“经营城市”的政策，不等于一刀切否 定所有已经开始的探索。 另一方面，信奉“回报社会是企业家天职”的楼忠福和广厦在社会公众中的口 碑一直很好。无论是在东阳、金华、杭州、浙江还是全国层面，楼忠福和广厦一直 非常慷慨地捐助社会公益事业。这些都是有案可查，有目共睹的。 这些“题外之事”虽然与天都城项目没有直接关系，但在天都城出现困难的时 候，却都成了非常重要的有利因素。在各方面都处于急剧转型过程中的中国，这些 看似跟企业经营并没有直接关系的“题外之事”，恰恰可能是每一个真正能够存活 下来中国民营企业的共同秘密。 联想的柳传志曾毫不隐讳地说过，在1993年、1994年之前，他要用50% 的精力 来对付与企业经营无关的“题外功课”，以保护企业能够生存下来。而另一位企业 家也曾感叹民营企业是“野生的孩子”，死不了的都有特别强的生命力，不是一阵 风雨就能摧垮的。 柳传志是电子行业的，面对的外部环境相对来说要单纯得多。他尚且有如此沉 重的感慨，那么对于从事房产、建筑和众多其他产业的楼忠福来说，所面对的外部 环境之复杂、所要做的“题外功课”之高难，自然不难想象了。也正因为楼忠福和 广厦的“题外功课”向来做得扎实，所以在每一个关键时刻都能够得道多助，而不 至于墙倒众人推。 在天都城处于最困难、外界质疑声音最猛烈的2003年，浙江省和中央层面的政 府官员和学者先后到广厦和天都城考察，并在言论上替天都城保驾护航。另外，在 2003年9 月的一次规格堪称“绝顶高度”的城镇化论坛上，天都城的经验更是罕有 地获得一众高官和学者的肯定。 2003年9 月14日，一个名为“中国特色城镇化论坛”的研讨会在北京钓鱼台国 宾馆举行。这个研讨会的主办单位是国务院发展研究中心和经济日报社，协办单位 是国家发展改革委员会宏观经济研究室，广厦集团则是这次会议的特邀单位。 出席这次论坛的嘉宾个个都是知名人物，不妨看看这份沉甸甸的名单： 全国人大副委员长蒋正华、全国政协副主席郝建秀、建设部部长汪光焘、国家 发展改革委员会副主任朱之鑫、国家统计局副局长丘晓华、农业部副部长刘坚、劳 动和社会保障部副部长王东进、国务院发展研究中心主任王梦奎、国务院发展研究 中心副主任鲁志强、中央政策研究室副主任郑新立、中央政策研究室经济局局长李 连仲、国土资源部土地利用司副司长吴海洋、中国银行浙江分行行长段永宽、《经 济日报》总编辑冯并以及浙江省政府副秘书长楼小东。 如此高规格的论坛，自然吸引了很多新闻记者到场，包括香港的媒体。这次论 坛的主题虽然是中国城镇化问题，但天都城却是讨论最热烈的一个案例。楼忠福在 论坛上作了《小城镇，大文章》的演讲，向出席论坛的嘉宾介绍了天都城运作过程 中的经验和思路。 那些分量沉甸甸的嘉宾，几乎都肯定天都城为中国城镇化所做的大胆探索。前 来参加论坛的众多新闻单位的记者也把这些消息传播了出去。此后，围绕天都城的 “危言”很快就跟着得到平息。 后来，因为国土资源部在2002年5 月出台的11号文件在全国牵涉的土地问题众 多，全国各地的土地市场有大量的“历史遗留问题”需要处理，所以11号文件不得 不作出适当调整。2004年3 月31日，国土资源部和监察部联合下发了《关于继续开 展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，把土地市场 “历史遗留问题”的处理期限推迟到2004年8 月31日。 天都城的“土地危机”问题也因此而顺利解决，一度天风海雨会聚的“天堂都 市”再次“月见云开”。 感觉“月见云开”的当然不止广厦，这是整个中国地产界共同的巨大“利好”。 如果没有这次政策调整，整个中国市场上可能因此而留下一大批问题工程，同时也 顺带给本来就非常严重的中国金融问题再添一笔巨大的坏账。其实从全局的角度看， 这个“利好”并不只属于地产商，也属于中国经济列车上循环着的众多链条。 国内很多媒体都把这次土地政策调整，看作是中国地产商影响中央政策的一个 案例。如果这种市场经济本就应该有的灵活互动真的存在，当然是一个可喜的新趋 势。这不但说明中国企业界具备了影响政府决策的能力，也说明在科学发展观指导 下的中央决策，越来越具备市场经济条件下应该有的弹性性格。 民营力量改变中国的可能，真的值得期待！ 应天故事汇(gsh.yzqz.cn) 下一章　回目录