大环境的选择(3)
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在办公区什么地方开店和开什么类型的店,事先应作调查然后再确定。如果办公区内大型国营单位多,未必是好事,因为其内部常有多种功能和服务设施。店铺若紧邻金融机构,并不是好事,因到银行的无外乎办理存、贷、提款的财务人员,他们一般不愿意在附近逗留。若办公区内机构多属直销行业的、保险,在此区开店也不好,因其人员大都是搞外勤的;店铺若邻近大卖场较好,因为大卖场往往能聚集人潮,它周围的店铺自然受益。若区内机构以外商为主,则消费水平高,在此区城开店比较适宜。
总之,开店位置的选择除了考虑区内行业分布,下班路线外,还应考虑到区内大楼的排列,道路的分布、延伸、店面的串联或断裂以及人潮方向等。在办公区开店,最好以休闲行业、餐饮业和为办公提供服务的服务行业为主。由于消费者的时段集中短暂,故在服务和经营上应考虑到快速定位。
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适合在医院门口的商店
医院,特别以带有住院部的大型医院为佳。这些地方蕴育的市场潜力也不能小觑。一般人去探视病人和照顾病人,总会就近购买一些生活和礼节性用品。所以在这里开设水果店鲜花店和一些日用品小商店是个不错的主意。
如果能考虑医院自身的特点就更好。比如在妇产科医院附近开设妇女用品商店,在儿科医院附近开设儿童玩具商店,在眼科医院附近开设眼镜店等。另外一些不起眼的小吃铺、书报亭都是不错的打算。
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适合在文教区的商店
书店、文具用品店、鲜花礼品店、洗衣房、录像厅、照相馆等。
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适合在三类地段的店面
洗车行、摩托车修理行、汽配商店、废品回收站、化工建材商行等。
3、要选自发形成某类市场的商圈
一个最优秀的店址应当具备以下七个特征,一般至少也要拥有两个,若是全部拥有那就真可谓黄金宝地了。
(1)城市中央商业区
这是主要在全市中心最繁华的地带,全市的主要大街贯穿其间,云集许多著名的百货商店和各种专业商店等。对于大型服饰业,一定要在人流密集的地方,这是最佳选择。把店铺设在这样的地区营业额必然会很高,这样的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量较小的地方设店,营业额一般很难提高。
(2)人口密度较高的地区,即城市居民区商业街和边沿区商业中心
城市居民区商业街的顾客,主要是附近居民,在这些地点设店是为了方便附近居民的就近购买。这里居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店铺的地方。在人口集中的地方,人们有着各种各样的对商品的大量需要。如果店铺设在这样的地方,致力于满足人们的需要,那必定会生意兴隆。这种店铺收入通常比较稳定。边沿区商业中心往往坐落在铁路重要车站附近,规模较小。对于小型服饰店,如儿童服饰、一般内衣,在城市居民商业区也很适合,有利于满足消费者需求。对于一般的服饰,购买者为了方便就近购买。
(3)城市交通要道和交通枢纽的商业街
交通便利的地区,比如在旅客上车、下车较多的车站,或者在主要车站的附近,这是大城市的主要商业街,也是人流之处。在节假日、上下班时间人流如潮,店址选择在这些地点就是为了便利来往人流购物。可以在顾客步行距离很近的街道设店。值得注意的是,作为服饰店,买服饰的人都是在自己休闲时间,不会在上下班时买,所以,一般来说,这种地方不适合开服饰店。
(4)面向客流量多的街道
店铺处在客流量多的街道上,可使多数人购物都较为方便。