大房地产商(125)_王晓方

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一二五

“鸣武，无论如何，我得谢谢你的一片好意。只是这么大一笔钱一周时间我根本凑不齐，但是我保证半个月内一次性交齐。”白昌星诡谲地说。　　“昌星，反正利害关系我都跟你讲了，但愿是我多虑了，不过，我可提醒你，明天上午，夏闻天就主持市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，东州马上就要刮起一场史无前例的土地风暴。今天一天我的手机都快被打爆了，许多房地产商都坐不住了，都想从我这儿打探点消息。我估计市政府常务会议开完，市国土资源局就得唱‘空城计’。实话告诉你，这次土地风暴来势汹汹啊，一些水性不好的房地产商必然要梦断房地产江湖了。”万鸣武加重了语气说。　　“鸣武，森豪集团目前只有两个大项目，一个是森豪国际中心，另外一个就是骑士大饭店，都是东州的地标性建筑，也是‘金街银带’的重点工程。鸣武，森豪集团这艘大船什么风暴没见过，不是都过来了吗？2002年5月国土资源部就签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，也就是11号令，明确叫停土地协议出让方式，而代之招、拍、挂方式。在此之前，东州市近九成以上的土地通过协议方式转让，因此ll号令被业界称为‘土地革命’。但是随后6月份东州市政府又出台了33号文件，其中规定，绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目、高科技项目等四类经营性用地仍可以协议出让。这段日子，使协议出让继续存在，因此也催生了各地赶搭土地出让金末班车的狂潮。骑士大饭店无疑是借危旧房改造项目签的出让协议，而森豪国际中心是在2002年以前就签了转让协议，来龙去脉你最清楚了。‘土地革命’没成功，‘土地风暴’就真的刮得起来？会不会‘8．31大限’后又开个什么新口子也未可知呀！”白昌星质疑地说。　　“昌星，你太乐观了。市场经济是汪洋大海，政商博弈，失败的只能是商。泰坦尼克号大不大，不是也沉在北冰洋了吗，昌星，靠侥幸心理做生意早晚要触礁的，何况，你的对手是外号土地奶奶的范真真。这个女人太工于心计了，即使是《红楼梦》里的王熙凤也不是她的对手，老奸巨滑的何振东是何等的城府，还不是让她玩弄于股掌之间。昌星，以森豪集团的实力，那点土地出让金有什么凑不齐的，我还是劝你在我走之前赶紧交齐了，夜长梦多啊！”万鸣武苦口婆心地说。　　“老兄，三个亿呀，哪家房地产公司能在一周内凑齐？容我半个月，你放心去市规划委上任，我半个月准交齐。”白昌星赖皮地说。　　“好好好，昌星，反正我作为朋友该说的都说了，听不听由你。真要是出什么岔头，你可别埋怨我。”万鸣武冷着脸说。　　“鸣武，瞧你说的，我这些年干房地产没少仰仗着你，感激还来不及呢，还敢埋怨你！来，我敬你一杯！” 　　白昌星拿起茅台酒瓶给万鸣武满上，满脸堆笑地端起了酒杯。　　83．阴谋　　夏闻天之所以要主持召开市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，就是想借71号文件彻底整顿由于“房地产业立市”政策而导致的混乱无序的东州房地产市场。　　自从洪文山提出“房地产业立市”进而推出实施“楼宇经济、深耕战略”、“金街银带”工程等措施以来，东州的房地产市场既呈现出如火如荼的大发展局面，又呈现出遍地开花、混乱无序的状态，已经到了非整顿不可的地步。但是“房地产业立市”是市委常委会定的，夏闻天苦于师出无名，刚好年初国土资源部、监察部联合下发了71号文件，‘8．31大限’将至，为夏闻天全面整顿东州混乱无序的房地产市场提供了良好的契机。　　昨天下半夜，下起了小雨，早晨也没停，小雨给炎热的夏日带来了凉爽，却没有缓解市政府520会议室的紧张气氛，由l4个市委办局相关负责人参加的市政府常务会议正在紧张地进行。　　新上任的市国土资源局局长顾长山正在汇报对历史遗留项目的界定标准的处理方案：“我市历史遗留项目共有三千多项，这三千多项历史遗留项目按政策界定标准可以分为三个部分：第一部分是2002年7月1日之前取得立项和规划意见书，7月1日之后有征地批复手续的项目；第二部分是危改和房改项目；第三部分是绿化隔离带扫尾工程，其中危改和房改带危改的所占比重较小，绿化隔离带扫尾工程占项目总数近一半。”“长山，这三千多历史遗留项目中交土地出让金的占多少？”夏闻天插嘴问。　　“不足八百项。”顾长山回答。　　“夏市长，我的意见是只要在已经立项、有规划意见、有审定设计方案、有规划用地许可证和征地批复这五项中取得其中任何一项政府批复的项目，只要缴纳了土地出让金，都应该考虑把项目保留下来。”何振东建议道。　　“东州是土地遗留问题比较多的城市，71号文件出台以后，全国房地产界反响强烈，尤其是东州房地产界反响更加强烈。究其原因，就是由于曾在11号令出台后，2002年6月，东州市根据自身的发展需要，配合11号令下发了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》，也就是33号令，为协议出让留下了四个口子：这四个口子是绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目中的经营性项目用地，规定属于规划为高科技、工业用途的经营性项目用地确需协议出让的，可以协议出让，使东州在11号令提出的经营性用地招拍挂之外，大量的协议出让土地合理地得到了延续。很多问题就是这段时间产生的。目前，东州很多持有协议出让土地的开发企业，都感到在8月31日之前集中缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁资金的压力，不少房地产企业也在为找钱、卖地而着急。从土地交易的工作量和土地部门的法定办事程序上看，东州很难在8月31日之前做完数量这么巨大的土地出让手续，这将致使土地供应量减少，房价上升。闻天，振东同志的建议值得考虑啊。”林大可谨慎地说。　　“我知道目前房地产界对‘8．31大限’能否松动还抱有幻想，国土资源部领导一再强调这是一条‘高压线’，任何人不能越过，而且71号文件一再强调，8月31日以后，仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处，充分体现出中央政府对规范土地市场的决心。我的意思是由市国土局、市规划委、市建委、市发改委、市危保办等14个委办局一把手组成历史遗留项目处理小组，由振东同志牵头任组长，另外，尽快由市国土局、市规划委、市建委、市发改委和市监察局联合出台处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准，市国土局立即发布《关于办理我市历史遗留经营性用地协议出让手续及有关事项的公告》，我们要以‘8．31大限’为契机，重拳整顿我市目前混乱无序的房地产市场。长山，目前有问题的土地有多少公顷？”夏闻天态度坚决地问。　　“从重新登记的情况看，这部分土地约为一万公顷，其中，2002年约3000公顷，2003年为7000公顷。”顾长山回答。　　“房地产商手里有了这么大量的土地，便让他们在事实上有了对市场和地价、房价的影响力。政府为了控制土地供应、进而控制某些地块上涨过快的房价，必须要解决这一万公顷土地的滞留问题，这是对房地产商因房价预期上涨而不惜血本拿地行为的一种理性纠正，必将促使开发商们量力开发旗下土地，没有能力开发的必须让出土地。”夏闻天掷地有声地说。　　夏闻天的一席话让何振东心里很高兴，一个巨大的酝酿已久的阴谋从他心里猛然萌生起来，他觉得这是天意，天意是不可违的。何振东暗自诡谲地笑了笑，端起桌上的茶杯一饮而尽，连茶叶末子都一起喝了下去。　　傍晚时分，何振东给范真真打了电话，卖关子地说晚上回御花园吃饭，有好消息告诉她。范真真近来闹着让何振东抽时间陪她一起去澳大利亚看儿子，何振东说不是时候，必须找一个招商引资的理由才能名正言顺，哪儿能说走就走？范真真埋怨何振东心里根本没有儿子，一直与何振东赌气。　　何振东一直琢磨着怎么哄范真真开心，即将告诉范真真的好消息，会让她夜不能寐，一想到范真真听到这个好消息高兴的样子，何振东心里就觉得甜滋滋的。　　何振东故意拖延了半个小时才走出市政府办公大楼，此时下班的高峰刚过，何振东钻进赖东的本田车说了一句走吧，赖东便缓缓踩下了油门。

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