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对此，黎兆平有自己的看法，他说，其实，大家根本不用担心房价。我说不用担心房价，当然是站在开发商的角度说，因为我们大家都是兆元的股东，都是开发商嘛。房价根本跌不下来，不仅跌不下来，而且会继续上涨。 这样的说法，对于普通民众，恐怕属于雪上加霜，但对于开发商来说，却是绝对利好。王宗平问，你这样说的根据是什么？ 黎兆平说，很简单，你在市委工作，你难道不知道，现在的政府财政，是什么财政？房地产财政，卖地财政。这几年，全国的变化翻天覆地，大干快上，所有的一二线城市，全都大变样了。这些钱从哪里来的？卖地卖出来的。现在国家所有的调控政策，只针对购房户，而不针对开发商，原因就在这里。如果真是打压房价而不是调控房价的话，国家只要出台一个针对开发商的强势政策，房价就会应声而下。别说打压房地产，你看看，每年都有超级宫豪落马，可你数一数，有一个房地产富豪落马吗？中央调控房价，底线大家应该清楚，肯定不是打压房价，把房价打下来，受害最深的，肯定不是房地产商。房地产商的钱哪里来的？银行贷款，银行资金一旦出问题，国家经济就是大难。所以，国家出台的所有政策，只可能是平抑房价，控制房价的上涨速度，而不是拒绝房价上涨。如果房价出现大跌甚至跳水，中国经济就硬着陆了。 黎兆平给大家敬了一杯酒，然后说，刚才说的是指国家层面。国家一定不希望房价跌下来，跌下来就不好收拾局面。从地区层面看呢？同样不必担心，雍州的房价虽然最高涨到了七八千，普遍来看，还是偏低的，平均只有四千多。作为省会城市，雍州的房价，一定还会有较大的上涨空间，未来两三年内，中心区域，涨到两万，应该不是什么超乎想象的事，而整体上，彻底消灭三四千以下的房价，也是一定的。这是其一，其二，房地产市场萧条，是地方政府最不愿意看到的，他们没钱花了。中央政府无论怎么调控，地方政府都会暗中托市。至少未来三五年内，兆元集团的盈利能力，是不用担心的。 平常，关于房价，大家有诸多争论，尤其是国家一再推出政策，民众一片呼声，认为房价很快就会大跌。许多人将手里的钱捂得紧紧的，想等房价跌下来后捡便宜货。另一些人则忧虑加愤怒，因为他们认定中央在打压，房价却在应声上涨。那些迫切需要房子的人，处于两难境地，买房吧，怕接了最后一棒，买了一个最高价。不买吧，照现在这个势头，似乎并没有下跌的趋势，担心再没有现在这样的低价了。 有关房价未来走势，基本是两种意见，一种说肯定会下跌，中央调控力度如此之大，调控政策一个接着一个，没有不下跌的理由。也有部分人认为，银行、开发商以及政府和官员，早已经结成了利益联盟，他们绝对不肯让房价下跌。今天餐会的人，大概也都持有两种意见，但黎兆平之房价说，直指根本。仔细研读中央的政策，确实没有打压房价的意思，只是要抑制房价的快速上涨。所以，指望房价会下跌，确实是痴人说梦。 既然大家都认同房价不会下跌，对于兆元集团未来的担忧，也就随之消除，这个话题，不再有人关心。剩下一个话题，自然就是股票。兆元集团有金融投资业务，原本是分成了两大块，实体经济部分，交给陆敏，金融投资业务，交给黎兆林。可是，黎兆林为了营救哥哥，干了蠢事，成了阶下囚，黎兆平只好将这部分业务合并，全部交给重组后的股份公司。现在股市大好，公司赚了不少钱，大家自然高兴。但另一方面，人们一旦踏入股市，无不患得患失，跌的时候怕跌势不止，抛售吧，又怕你才抛出，股价猛涨，你不得不追高。 更为关键的是，兆元集团做的是机构投资，资金量大，要想逃走，不是一件容易的事。关于兆元集团的证券投资业务，大家同样有两个意见，一种意见认为，已经赚了钱，别贪了，见好就收，应该考虑退出了。另一种意见，也是守势，觉得应该先减仓，至少减一半，保持一定的利润率。 黎兆平开始一直没有说话，等大家说得差不多了，他才说，我能理解大家的心情。但是，如果听我的意见，我认为，中国股市今年下半年，还应该有一波大涨，而且，我认为下一波才是真正的主升浪。 王禺开问，你认为这个主升浪会强劲到什么程度？ 黎兆平说，理论上，主升浪一定会极其强劲，远远超过前面两个阶段。不过，今年的行情较为特别，第一阶段，只是突破前期高点，用的时间非常长。这个长时间的拉锯积集了大量的向上拉抬的力量。所以，第二阶段上升极其强劲，从一千六百点左右，分两次拉到了四千点，第一次从一千六百点左右走到二千九百点，大约有一千三百点的空间。升幅高达百分之八十。第二次，从二千五百点左右，走到接近四千二百点，有一千七百点的空间，升幅同样超过百分之六十。因为这一缘故，第三阶段的升幅，因为大量获利盘的影响，估计不太可能如此可观了。如果我的估计不错，应该是百分之五十左右。也就在六千点左右吧。我的计划是，在五千八百点附近减持，只要见到六千点，就坚决清仓出货。 说实在话，这段时间以来，大家心里都有隐隐不安。一方面，资金放在楼市股市，几乎每天都在增值，心里特别爽。另一方面，又因为寒风习习，不少人在大喊狼来了。狼肯定会来，到底什么时候来，谁心里都没底，大家难免会有些隐忧。今晚黎兆平这么一分析，股市的情况不好说，至少楼市，算是吃了定心丸。吃完饭后，大部分人要回家，黎兆平对唐小舟和王宗平说，我们三兄弟好久没在一起了，今晚一起活动一下？ 唐小舟说，我没什么事，看宗平。 自己的身份变了，不需要再像从前那样，整天跟在赵德良后面。有失就必有所得，和赵德良拉开了一些距离，让他心中隐隐有些失落，另一方面，他得到了一些自己的时间。王宗平不同，他跟着彭清原才一年多，现在正是需要表现的时候。 王宗平说，今天巧了，刚好有时间。 黎兆平说，那好，把你的阳妹妹叫来吧。小舟呢？你的那个冷妹妹，一起叫来吧。 王宗平说，分了。 黎兆平一愣，问，什么时候的事？ 唐小舟也有点意外，阳春玉跟王宗平的时间已经不短了，前后有七八年。她跟王宗平的时候，还是一名毕业才两年的女大学生，即使结婚后，还一直跟着王宗平，哪怕是王宗平最落魄的时候，也没有提出分手，怎么现在分了？ 王宗平说，没办法，两个人的压力都很大。最近，她想生孩子，不想自己有压力。 黎兆平说，分了也好。时间太长了，把假的玩成真的了，不是什么好事。那现在呢？有没有新的对象？还是要我帮你叫一个来？ 王宗平说，不劳驾你了，我自己来叫。我们去哪里？ 黎兆平想了想，说，雍州市屁大一点地方，除了洗脚就是按摩，除了按摩就是K歌，还真没什么好地方去。去碧玺泡温泉？好像又太远了点。对了，我想起一个地方了，我们去夜游雍江。有几艘船还有点小意思。 三个人分手，各自去接自己的女朋友。唐小舟自然不会去接冷雅馨，他知道，黎兆平大概还会玩出什么名堂，接来冷雅馨，晚上黎兆平若是还有安排，自己不好办。倒是林椰，无论黎兆平怎么安排，都不是问题。只不过，最近和林椰见面有点频繁，唐小舟心中多少有点顾忌。思来想去，还是给林椰打了电话。 | |
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