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十八


  “几句话造就一个亿万富翁,那可不是一般的奇迹,”李总诚恳地说,“今天我也就是想听听你的几句话,呵呵,你可别吝啬!”

  “我有那么大的能耐?不会吧。你李总的大手笔,还用得着我来指手画脚?”

  两人在客套上绕来绕去,有点落不了地。等吃的上来了,李总说:“先吃点,慢慢聊,呵呵。”

  一边吃一边聊些闲话,慢慢地距离近了,废话也就少了许多。李总是清华毕业的硕士,学土木的,北京人。毕业后就进了格兰地产,一直在各地奔波,三年前才正式来到月城,负责“格兰山庄”项目的开发。夏杰对格兰地产知道的不多,这是因为“格兰山庄”项目一直很低调,又是在城市外围从事别墅开发,不太为人关注。也就是几个月前,“格兰山庄”项目爆出给奥运冠军送别墅的新闻,一夜之间全城轰动,大家才开始感到它来头不小,但又神秘,不摸底。现在李总很爽快地把底亮了出来。格兰地产总部在北京,很早就在香港上市了,而且一直在香港等海外市场从事地产开发,近些年才开始在国内投资做项目。他们最擅长的是高端别墅开发,每个项目投资都是数亿。月城“格兰山庄”项目是所有项目中最小的,原本就带有试验性质,想看看这个内陆城市究竟有多大的消费能力。李总是格兰地产的董事,也是格兰地产月城公司的总裁。在别人看来,年轻的李总是理所当然的地产大亨,但对于整个格兰地产来说,他不过是一员小将而已。

  “说实话,月城的房地产市场还没形成气候,相当不成熟。”李总说,“‘格兰山庄’也就是雷声大雨点小,销售形势并不乐观。”

  关于月城房地产市场夏杰还是比较了解的,大概是因为和乐老板的渊源,虽然很久没和乐老板打什么交道了。虽说现在月城房地产开发慢慢热了起来,但市场却很清淡,表现在盘子都不大,楼盘品质不高,市区楼面均价也就在二千元左右。另外,像格兰地产这样实力雄厚的外来地产商属凤毛麟角,大小几十个盘子,基本都是本土开发商的小打小闹。房地产是资金密集型产业,这些家伙除了资金实力不够,还被前些年的疯狂吓破了胆,现在谁也不敢拿老本开赌了。那时候很多人跟海南的风,一夜之间月城冒出许多工地,很快又一夜之间沉寂下来,留下一茬茬烂尾楼。这些烂尾楼埋葬了不少开发商,也使整个业界大伤元气,以至于近十年过去了,才把它们慢慢消化掉。那些原本建几十层的大厦烂桩上,被潦草地建成了简单的商住楼,急功近利的开发商只想着如何尽快回笼资金,有点赚头就可以了。而政府也出台了一系列鼓励政策,以期城市的疮疤尽快盖上遮羞布。如今烂尾楼基本上没有了,但市场仍然在低层次徘徊。从消费角度看,月城作为内陆城市,外来人口本来就不多,而本地居民基本上都享受着政府的福利房,没人想着要负债给自己再,买套房子空着,也就是说,还没人把房地产当作一项投资。这种消费观念也不可避免地影响了市场人气。

  “早报做过一次民意调查,现在想买房的确实不多,”夏杰说,“但这也是暂时的,整个业态还是向好。”

  “格兰地产在很多城市投资别墅,做得都不错。海外就不说了,北京、深圳、广州、上海都很成功,就连和月城同样的三线城市都比月城强。月城在三线中价格是最低的,几乎接近西部省会城市水平,这不正常。”

  目前,一线城市的房屋均价已经接近万元,二线城市在五千以上,三线城市也在三千以上,而月城才过两千。难怪李总不满,“格兰山庄”开盘起价三千二,又是属于面积超大的别墅,能消费得起的可想而知。平心而论,以“格兰山庄”的环境和品质,三千二只能算是贱卖,如果搁在上海北京旁边,卖三万也不为过。谁让这是月城呢!

  “眼下看来,像‘格兰山庄’这样的高品质大盘是超前了点。”夏杰说,“但从长远来看,这也是月城房地产业的未来。”

  “这点我不怀疑。所以我们一直在坚持,也只有我们格兰地产这样有实力的开发商才能坚持。”李总自信地笑笑,“我们当初来月城,也是政府招商引资来的,高层的目的是做个试验,先入为主,没打算赚钱。再说是政府招商项目,拿地成本很低,几乎就没竞争,政府说多少就多少了。所以我们即使一套不卖,再耗个三五年也没问题,何况地价在涨呢。”

  “那李总还有什么可以担忧的?”

  “话虽这样说,我不能这样干等着,无所作为吧?”

  “那当然,李总年轻有为,‘等’不是你的风格。”

  “所以我决定对月城的投资做些调整,”李总说,“也就是想听听你的意见。”

  “我不是业内人士,能有什么意见?”

  李总神秘地笑笑,给夏杰倒果汁,说:“喝,我们吃完慢慢聊。”


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