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六十七


  当然,牛枝花之所以如此急着结识马之栋,主要是想要改变公司项目的容积率。容积率对开发商来说,就是一座金库——容积率每提高一个点,开发商的利润就可以增加十个点!如此巨大的诱惑,是任何一个开发商无法抗拒的。

  所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。因此,开发商想提高容积率,可以增加利润;而住户则希望降低容积率,住起来舒适一些。

  为了协调开发商与住户的矛盾,国家和地方对容积率都在一定范围做了规定。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过五,多层住宅应不超过三,板式小高层不超过二,多层板楼不超过一点五,联排别墅不超过零点六,别墅容积率一般为零点二。楼盘的绿化率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。于是,很多开发商就想尽千方百计提高容积率增加利润。

  比方说,一块占地十万平方米的土地,如果将容积率由三改为四,那么就意味着项目可以多建十万平方米,也就多出了上亿的利润。如此高额的收益,不论对于开发商来说,是极具吸引力的。

  对于开发商而言,容积率这个指标是决定最终利润的关键,因为地价成本在开发中占绝对比例,建筑容积率越高,发展商的可售面积越大,回收资金就越多。

  而这个容积率的修正和调整、审批,权力都在规划局手里。一言以蔽之,规划局就是财神爷,如果它垂爱于你,你的投资就可以产生更多的财富。

  下午上班的时候,牛枝花将业务联络部经理南宫楚楚叫到办公室,询问她相关公关事宜落实得怎么样了。

  南宫楚楚一进门,就撒娇地说,牛总,你急什么嘛,心急吃不到热豆腐。南宫楚楚是个成都女孩,说话尾音总是带着成都口音。

  牛枝花一边喂着他笼子里的麻雀,一边半开玩笑半认真地说,楚楚同志,这搞项目就好比打仗,是亮剑见红的事情,讲究的是速度,我的竞争对手都狡猾着呢,你不急,等到黄花菜都凉了,鬼子已经占领了阵地,我们等着吃骨头?

  南宫楚楚继续撒娇说,哎呀,牛总你别叫我同志好不好,听着就这么别扭,这称呼不是同性恋,就像革命老前辈似的,一点都不知道女孩子的心思!再说了,我急人家不急有什么办法?

  牛枝花说,楚楚同志,这搞关系就像做爱,对方不急,你得使出杀手锏,让对方兴趣提起来,那时他不急才怪呢。同志,得上手段!

  南宫楚楚拿起桌子上的一本书,朝牛枝花扔了过去,娇嗔道,死鬼!

  牛枝花伸手将书接住,假装很认真地说,南宫楚楚同志,你这种行为大不逆,是在攻击领导,知道攻击领导什么罪吗?基本上等同于谋杀革命领袖,知道啵?

  南宫楚楚笑得花枝乱颤,站起来,绕过桌子,过去掐住牛枝花的脖子,笑着说,我倒要看看谋杀革命领袖到底会犯下何等滔天罪行。

  牛枝花挣扎着说,你这哪是谋杀革命领袖,简直就是谋杀亲夫哩。南宫楚楚便使劲掐牛枝花的脖子,说我就谋杀亲夫怎么啦。

  突然,电话响了,两人停止了打情骂俏。

  电话是吕小姬打来的,告诉牛枝花事情已经落实好。她下午和李大国去柳溪山庄,因不知道去的道路,让牛枝花接应他们。

  牛枝花挂了电话,在桌子上重重地拍了一下,对南宫楚楚说:“做好一级战斗准备,这一次是两只麻雀,要注意隐蔽!明天还有麻雀出现,你们今天一定要不惜代价啃下这块硬骨头。”

  麻雀是牛枝花对公关对象的称呼,一般指官员。

  南宫楚楚会心一笑,有些不好意思的样子,然后转身,说我就去通知小花、米莲她们几个。牛枝花将她喊住,你莫急,等一会,我们先分析一下马之栋这个人。

  “不打无准备的仗”,这是牛枝花对联络部几位美女说得最多的一句话。每当有难题需要攻关的时候,牛枝花感觉自己就像一个战地指挥员,指挥着几个美女冲锋陷阵,在没有解决问题之前,他都不敢丝毫松懈。每战临阵,牛枝花都会要求几位美女将对方的资料摸透,从当事人的出身、学历、家庭背景到社会关系,再到个人爱好等,都有一整套的详细资料。

  南宫楚楚打开手中的笔记本,里面有马之栋的个人资料。

  “马之栋,男,已婚,今年四十二岁,在团省委参加工作,二十八岁担任团市委副书记,三十二岁调市公安局任副局长,分管110、基建、财务、户政和经侦支队;三十八岁调任市规划局党委书记、局长至今。性格直率,为人正直,做事雷厉风行;酒量大,白酒一斤半左右,红酒两瓶,啤酒一件;不抽烟;喜欢游泳、打靶,目前显示无不良嗜好……”南宫楚楚一口气将马之栋的情况重复了一遍。

  “没有明显死穴?”牛枝花说的死穴,是指好色、贪财等最容易攻下的性格弱点。

  牛枝花有一句名言,不怕当官的没有缺点,就怕他没有爱好。在牛枝花看来,哪怕是最清廉的官员,只要他有爱好,就可以找到迎合他的缝隙,从而从侧面进行进攻,最终得到自己想要的东西。

  “这个马之栋不好色吗?”牛枝花问道。


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