老爷子(36)_朱金泰_应天故事汇

三十六

　　这个账高重山自然算得明白。他说，如果没有退下来，将这块地批给庄典地产一点问题也没有，现在退下来了，不知道人家还买不买账。牛枝花说，高厅长你以前在省厅一言九鼎，现在虽然退位了，但是威望还在。再说了，现任的朱维高厅长还不买你的账？要是没有你的一再举荐和坚持，他朱维高只怕还依然是个副厅长呢。

　　被牛枝花拍了马屁，高重山心情不错，笑着说，看来牛总的信息倒是蛮畅通的，对东海官场的那些事都了如指掌啊。牛枝花回答说，哪里哪里，有时也是没办法啊，这做生意离不开与官场打交道啊，特别是我们做房地产这一行。

　　见高重山没有明确答复可以拿到新火车站的那块地，牛枝花以为高重山对他自己获取的利益没有概念，就给高重山算了一笔账：“按照房地产开发的普遍规律，房价中，人工和材料等建设安装成本占了百分之四十左右，土地成本占百分之三十，融资、营销、管理等成本占百分之七的样子，税费占到百分之十左右，如此推算，利润只有售价的百分之十三左右。按照每平米一万元销售的话，那么每卖出一平米，就可以产生一千三百元的利润。那块地，我的想法是建一栋高层商业写字楼和一座高档酒店。如果弄得下来，利润还是非常可观的。”

　　高重山知道牛枝花的心思，为了打消他的顾虑，高重山便当着牛枝花的面，给省厅负责审批的处长挂了个电话，询问那块土地的情况。处长说，老领导你也知道，那块地以前只有你做得了主，现在只有朱厅长做得了主，目前盯着那块地的人越来越多，而且都有相关领导打招呼。

　　知道那块地还没有批出去，高重山给朱维高去了个电话。朱维高正在办公室听取汇报，说老厅长呆会我给你回话。

　　高重山与牛枝花聊了一阵，朱维高回电话过来，“老厅长啊，你比我更清楚，新火车站那块地是肥肉，想要的人多得很啊。老厅长你这是把这个得罪人的难题留给了我啊。”

　　高重山便在电话里打哈哈。

　　朱维高说：“既然是老厅长开了口要这块地，我不批给你也不行。但是你也知道，这事操作的难度很大，我得想个十全之策，既要让你得到这块地，又不至于得罪太多的人。”

　　高重山说这事是有点小麻烦。

　　朱维高犹豫了一小会，在电话里接着说：“这样吧，你看这样行不行。因为这是一块商业用地，我让丽阳市国土局将这块地公开拍卖，你让要地的公司去参与拍卖，至于如何得到这块地，老厅长应该比我更清楚。如果要我出面，我可以给丽阳市国土局的同志打招呼，让他们配合一下。”

　　朱维高的回答让高重山无话可说，显然，目前拍卖这块土地才是最好的办法，看上去既透明阳光，又可以通过某些手段控制拍卖结果。高重山以前也不是没有想到过这个办法，但是他认为这也不是万全之策，总会得罪人，所以才将球踢给了下任。目前自己想要得到这块地，也只有这个办法了。如此看来，朱维高还是给足了高重山面子的。

　　高重山将大致情况向牛枝花通报了一下。

　　牛枝花分析说，围标肯定是不行的。所谓围标，就是想得到土地的人，多注册几个公司，或邀请关联公司参与竞拍，最后真正举牌的只有一家，自然就能以最低的起拍价拿到土地。围标，只能在小块土地项目上操作。牛枝花目前看中的这块地，省会还有很多有背景的公司也看中了，他们自然不会袖手旁观。

　　牛枝花便向高重山打探土地拍卖中的可以玩鬼的一些路数。高重山自然对土地拍卖中的一些猫腻了如指掌。他将土地拍卖中的一些暗箱操作的招数全部告诉了牛枝花，使牛枝花大开了眼界。

　　那么，牛枝花能否以低廉的价格顺利拿到想要的土地呢？

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