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八十七


  从去年起,随着省城房地产市场的兴起,好些开发商找到市局来谈这块地的合作开发,但问及新所建设仍遥遥无期,又一一打了退堂鼓。一次在酒桌上,市局一位局长说起此事,精明的钟山便一下有了主意,钟山提出:以合作方式开发三所用地,具体方式如下:

  首先,由钟山集团出资建设新三所,同时老三所土地交钟山集团开发房地产项目。

  第二,新三所建成三分之一后,将现有部分犯人转移到建成部分,腾出二分之一的现有土地叫钟山开工建设。

  第三,新三所整体建成后,所有犯人迁入新所,钟山再将剩余面积开发。

  此方案解决了公安局的实际困难,开发的资金压力也小了许多。双方一拍即合,公安局将此方案报市政府和省厅便迅速获准,但批文中要求土地出让仍应严格按照国家法律和程序执行。批文下达后,双方立即签订了合作开发协议。下周,土地就要公开挂牌了。

  钟山说:“新三所总投资也就三个亿,正好与土地价格抵消。”

  温昕问:“这块地值多少钱?”

  钟山说:“周边地块目前的价格大约200万每亩。”

  温昕问:“200万?那300亩就是六个亿。你不等于白捡三个亿吗?”

  钟山笑:“可去年签合同的时候还是100万每亩。”

  温昕瞪着钟山:“这里面没有内幕交易吗?”

  钟山得意:“聪明人,总会占些便宜的。”

  温昕又问:“那土地不是要公开竞标吗?你怎么知道最后土地一定是你拿下?”

  钟山神秘地说:“我只需要最后的结果就行。”

  温昕想,这里面一定有不可告人的秘密。出发前古队长曾交代过,对举报信反映的钟山的权钱交易和其他经济问题,也可以加以调查,只要抓住钟山及其同伙一丝犯罪线索,更多问题的揭露都将易如抽丝。想到这儿,温昕崇拜地看着钟山,说:“看不出来你没做过房地产竟对房地产这么精通。你再跟我说说这个项目具体怎么运作?你到底能赚多少钱?”

  钟山哈哈笑着说:“每个行业都是相通的,房地产跟做酒店没什么不一样,你看那么多煤老板不都转身成为开发商吗?说明这个行业现在连傻瓜都能赚钱,更何况我这么聪明绝顶……”

  温昕说:“好了好了,别给你个竹竿就往上爬,接着说。”

  钟山说:“我拿下土地,把土地款交国土局,这钱返还给公安局用于建设新所,嘿嘿,这土地款嘛,也是分期交付。而且,我已经谈好,所有工程也都是我承包,这里面一个亿不就回到我的口袋里了?”

  “牛!”温昕冲他竖起大拇指,心里却恨恨骂:奸商!

  “新所工程开工后,我这边开始做设计办理前期开发手续,等到前期工作差不多了,那边正好也完工,一半犯人先迁过去,腾出一半土地给我开发,以现在的楼盘销售进度,开工几个月后销售款就可以回笼。”

  “等等,这岂不是说你那边土地款还没付清,这边楼已经卖出去了?”

  “当然了,真聪明!”钟山得意地笑,“我用一期卖房的钱就足够支付所有投资,等到二期时,卖多少都是白得的!另外,两边的工程都可以垫资,没有完工前我是不付工程款的。”

  “这不就是空手套白狼吗?”

  “是啊,房地产本来就应该这么运作。”

  “你难道自己没有钱吗?”

  “傻孩子,以钟山集团的资金实力,一次性付款当然轻而易举,但做生意讲究资金的使用效率,用尽可能少地投入换得尽可能多的收益,是最根本的商业准则。”

  “这个项目你能赚多少钱?”

  “你可以算,300亩地大概可以开发50万平方米,以目前均价每平方米5000元计算,总销售额大概25个亿。刨掉建筑成本10个亿和土地成本3个亿,利润最少也有10个亿吧,因此,这块地的地价哪怕到200万一亩我都大有钱赚。这还没有算上工程承包赚回来的一个亿。”

  温昕吐了吐舌头:“怪不得开发商那么牛气哄哄,原来房地产这么赚钱。那你的启动资金是多少呢?”

  “哈哈,要按照我的思路运作,用不了一个亿就能把项目转起来。”


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