绝对控制(87)_韦帕_应天故事汇

八十七

　　从去年起，随着省城房地产市场的兴起，好些开发商找到市局来谈这块地的合作开发，但问及新所建设仍遥遥无期，又一一打了退堂鼓。一次在酒桌上，市局一位局长说起此事，精明的钟山便一下有了主意，钟山提出：以合作方式开发三所用地，具体方式如下：

　　首先，由钟山集团出资建设新三所，同时老三所土地交钟山集团开发房地产项目。

　　第二，新三所建成三分之一后，将现有部分犯人转移到建成部分，腾出二分之一的现有土地叫钟山开工建设。

　　第三，新三所整体建成后，所有犯人迁入新所，钟山再将剩余面积开发。

　　此方案解决了公安局的实际困难，开发的资金压力也小了许多。双方一拍即合，公安局将此方案报市政府和省厅便迅速获准，但批文中要求土地出让仍应严格按照国家法律和程序执行。批文下达后，双方立即签订了合作开发协议。下周，土地就要公开挂牌了。

　　钟山说：“新三所总投资也就三个亿，正好与土地价格抵消。”

　　温昕问：“这块地值多少钱？”

　　钟山说：“周边地块目前的价格大约200万每亩。”

　　温昕问：“200万？那300亩就是六个亿。你不等于白捡三个亿吗？”

　　钟山笑：“可去年签合同的时候还是100万每亩。”

　　温昕瞪着钟山：“这里面没有内幕交易吗？”

　　钟山得意：“聪明人，总会占些便宜的。”

　　温昕又问：“那土地不是要公开竞标吗？你怎么知道最后土地一定是你拿下？”

　　钟山神秘地说：“我只需要最后的结果就行。”

　　温昕想，这里面一定有不可告人的秘密。出发前古队长曾交代过，对举报信反映的钟山的权钱交易和其他经济问题，也可以加以调查，只要抓住钟山及其同伙一丝犯罪线索，更多问题的揭露都将易如抽丝。想到这儿，温昕崇拜地看着钟山，说：“看不出来你没做过房地产竟对房地产这么精通。你再跟我说说这个项目具体怎么运作？你到底能赚多少钱？”

　　钟山哈哈笑着说：“每个行业都是相通的，房地产跟做酒店没什么不一样，你看那么多煤老板不都转身成为开发商吗？说明这个行业现在连傻瓜都能赚钱，更何况我这么聪明绝顶……”

　　温昕说：“好了好了，别给你个竹竿就往上爬，接着说。”

　　钟山说：“我拿下土地，把土地款交国土局，这钱返还给公安局用于建设新所，嘿嘿，这土地款嘛，也是分期交付。而且，我已经谈好，所有工程也都是我承包，这里面一个亿不就回到我的口袋里了？”

　　“牛！”温昕冲他竖起大拇指，心里却恨恨骂：奸商！

　　“新所工程开工后，我这边开始做设计办理前期开发手续，等到前期工作差不多了，那边正好也完工，一半犯人先迁过去，腾出一半土地给我开发，以现在的楼盘销售进度，开工几个月后销售款就可以回笼。”

　　“等等，这岂不是说你那边土地款还没付清，这边楼已经卖出去了？”

　　“当然了，真聪明！”钟山得意地笑，“我用一期卖房的钱就足够支付所有投资，等到二期时，卖多少都是白得的！另外，两边的工程都可以垫资，没有完工前我是不付工程款的。”

　　“这不就是空手套白狼吗？”

　　“是啊，房地产本来就应该这么运作。”

　　“你难道自己没有钱吗？”

　　“傻孩子，以钟山集团的资金实力，一次性付款当然轻而易举，但做生意讲究资金的使用效率，用尽可能少地投入换得尽可能多的收益，是最根本的商业准则。”

　　“这个项目你能赚多少钱？”

　　“你可以算，300亩地大概可以开发50万平方米，以目前均价每平方米5000元计算，总销售额大概25个亿。刨掉建筑成本10个亿和土地成本3个亿，利润最少也有10个亿吧，因此，这块地的地价哪怕到200万一亩我都大有钱赚。这还没有算上工程承包赚回来的一个亿。”

　　温昕吐了吐舌头：“怪不得开发商那么牛气哄哄，原来房地产这么赚钱。那你的启动资金是多少呢？”

　　“哈哈，要按照我的思路运作，用不了一个亿就能把项目转起来。”

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