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九十六


  开盘时间:20××-10-20

  开工日期:20××-9-1

  占地面积:6666.7平方米

  容积率:7.0

  建筑面积:50004.80平方米

  总户数:500

  停车位:266

  绿化率:33%

  楼层状况:2栋30层。1~2层为商业裙楼,3层以上为住宅。

  户型状况:以50~70平方米的两房为主。

  物业管理费:4.00元/平方米/月

  入住时间:20××-3-1

  "坦率地说,你把这两幢楼定位为单身公寓,降低总价,这没错。可是……"亚斯喝了口水,"的确,现在的市场情况是,单身公寓更难卖。本次宏观调控以及舆论压制以后,连一般的有钱人都在观望,何况是只买得起单身公寓的年轻人?他们更要看看形势再说了。"亚斯顿顿,留意程继承的脸色,加大力度,"对于现在30岁上下的年轻人来说,有许多正在考虑离开这个城市,到别处工作、谋生创业,因为这里的房价实在太高,这导致总体生活成本过高;而对于这样年龄层的有钱人的后代来说,在目前的形势下也不愿再进行投资。所以,在这个时候,在这个地方推出单身公寓,实在很危险。"

  "是啊,换了几个月前,这种楼盘一经推出,预约登记的人早疯了,500套房子,拿出一万块钱来买号的人会超过5000,而现在,从报表上看,一个也没有。"

  亚斯看看程继承说:"我给你弄一份策划案,肯定能使你起死回生。但要看你够不够胆量。"

  经过一个月的头脑碰撞和反复考察,一个很有意思的、很搞笑的、看上去是反社会的方案出来了。

  "想想吧,一个园区,名字叫做春花秋月城市公寓,园区遍栽各色花朵,休闲长椅、藤架秋千。可以听风听雨听秋香。园内来来往往的都是性感的年轻女子,任何一个女的都漂亮而有魅力,并且,等着你去勾引。在这个混乱的现代世界里,满园的女人香仿佛是大观园,能给任何人一场红楼梦。目标客户:小姐,各种各样的小姐。建筑:外立面用面砖,以显示品位,必然有品位。买得起市中心公寓的小姐都一定是有姿色的,有姿色的小姐一定是有钱的,有钱的小姐一定要讲究品位。尽管她们还不知道什么叫品位,但我们有责任引导、教育她们。楼层,当然仍是2栋30层。1~2层为商业裙楼。但是,建议其中3层做架空园林,4层以上才是住宅,到中间,第11层,再做一层架空园林。架空园林用来休闲,有游泳池和秋千架,甚至演歌房等等娱乐设施。户型方面,把现在规划中的面积大大缩小,改为以30~60平方米的一房或二房为主。甚至部分户型设计成小跃式。这样,总户数可以从原来的500套提高为700套,并且,可以提高单价。"


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