地产战争(51)_应天故事汇

五十一

　　"你说，这样的艺术展，和你们的水上乐园有什么关系？一点关联都没有啊。"走出艺术馆，在台阶上，唐娜对亚斯说。

　　亚斯说："没有内在的关联，但它可以扩大影响啊。你刚才不是说了，这些前卫艺术家，至少能起到裸奔的作用呀！"

　　直逗得唐娜呵呵直乐。

　　"前卫艺术就这样堕落了。"亚斯想起自己做摇滚乐队的时光。

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　　"那块地要抓紧啊。"王光明来见胡保义，一进办公室就嚷嚷。胡保义看了一眼他身后的黄瑛，发现脸色不对。

　　"不是在进行吗？你这么急？"胡保义示意他们坐下。

　　"唉，A地块是没戏了，现在只指望B地块了。这下彻底得罪钱山公司了，地弄不到不说，还需要你老弟给写几篇文章挽回一点影响。"

　　"怎么回事？彻底得罪？还要写几篇文章？写文章的事，你打个电话吩咐一声不就行了？"胡保义说。给房地产公司写文章吹捧企业、吹捧房子的事情，亚斯太驾轻就熟了，随便敲敲键盘就能整出几篇。

　　"这次不一样这次不一样。"王光明不耐烦地摆摆手。

　　"这次是出了事，拿文章来息事宁人。"黄瑛说。

　　"文章能有这魔力？"亚斯看看他们。这对男女上下级，看来是真遇到麻烦了。

　　黄瑛在阳光灿烂公寓买了一套房子，150平方米的套房，售价121万元。当她带着30%即36.3万的首付款去银行办理手续，不料，银行告诉她，这套房子早已经有了业主，如果再进行交易的话就属于二手楼，只能办理二手房按揭，也就是40%，而且，现在政策卡得紧，要做只能以别的没有买过商品房的人的名义来做。

　　黄瑛傻了，一时之间，她竟然忘记自己是应该明白这里面的缘故的了。一急之下，她没有想起当初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去责问阳光灿烂公司，那边告诉她，这绝对是新房，还没有造好呢，只不过是公司内部人员很早买下了，后来看到她喜欢这套房，公司就动员那名员工主动让出了这套房。所以，现在就变成第二次交易了。黄瑛想想不服，说那亚斯付不出两成的钱，阳光灿烂公司说他们去银行走走关系，看能不能降点。虽然政策规定三成都有危险，但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。黄瑛想想也就算了。过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。她就又去了银行，但这次她真生气了。银行说她已经跟银行签过按揭合同了。她要来合同看，明白是那公司假冒她的名字签了名。

　　当初，黄瑛和王光明着实干了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。

　　那次，30个人认购了光明公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证，做了20多份假按揭。30多套房子，从银行骗得贷款500多万。具体操作方法是：光明公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。

　　当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30%，其实连10%都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。往往一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假按揭。

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