地产战争(25)_应天故事汇

二十五

　　吴市长说："土地储备中心是土地储备的机构，地产集团是土地储备的运作载体，都是为市政府服务的。就职能来说，上海地产集团的工作是上海城市的策划和参谋，还有就是直接参与土地整理和土地一级开发。"

　　"那么杭州呢？"小林智子说。

　　"再比如杭州，"吴市长继续刚才的思路，"1997年吧，那时候，杭州市就出台了土地储备制度。到1999年以后呢，全市所有土地就都由政府统一垄断调控了，禁止一切协议出让，全部公开招投标或挂牌拍卖，谁出的价高谁就得到土地。我们知道，这个政策就是所谓的"非饱和适度供应，有计划出让，保持卖方市场"的适量供地政策。正是这个政策，使得杭州的地价非常非常的高。市区最贵的地价达到每亩2000多万元，每平方米居然达到4万多元。杭州市政府一直坚持这政策，结果呢，使得市场一直处在半饥饿的状态，由此又使得房价和地价一样，持续走高。其他如宁波、温州都采取了相同的政策。那么，说到我们，"吴市长两手小幅度地摊了一摊，"我们可不可以这么做？我认为，没有什么不可以的！不但要做，而且要更进一步。改革从来就是有风险的，为了海杭的发展，我们有胆量冒这风险。"

　　"我们现在，有一个非常有利的地方，"胡保义顺势而下，竭力客观地站在一个城市发展的角度来说话，以探吴市长的意图，"我们可以跟在这些城市后面，吸收他们的经验，吸取它们的教训。比如，在两年、三年甚至更长的时间内，我们来学习它们城市化发展、房地产发展的一些方法和措施。而在这期间，我们又要开始注意它们在房地产过热情况过去之后，在市场低迷之后，在整体经济下落之后，是怎么寻找新的出路的。这也要作为我们以后的借鉴。"

　　"嗯，"小林智子咬着自来水笔，"其实像上海杭州这些城市，它们的增长主要是靠资源的投入，不是靠效率的提高。这样，光靠资源投入，就一定会有一个极限的问题。现在，资源受到控制，所以，问题就来了。是这样吧？"

　　吴市长笑了笑："不愧是财经记者，讲得很到位啊。"

　　但，以后的进展表明，吴市长根本没有把这样的话听进去。其实，对于像他这样五年一任的地方官员来说，把握好眼前的五年，才是重中之重，的确很难静下心来，拨开纷纷扰扰的现实迷雾，去考虑五年以后的事情。

　　24

　　和亚斯上次一样，从市政府出来，胡保义立即找个借口撇下小林智子，溜进市区去找美女了。用他的话说，既然以后要来这里发展，就必须先打好基础。

　　每次到一个陌生城市，如果要找女人，先找出租车司机是个好办法。看胡保义经验老到，司机把他带到一个海滨浴场。那时海杭还没有像后来这样，所谓海滨浴场，只不过是把游泳池建立在海边而已。游泳池虽然是露天的，但边上没有沙滩，也没有沙沙作响的树林，更没有其他的现代化享乐设施，根本不好玩。毫无疑问，胡保义就是在这个时候下定决心要在这里造一个好玩的海上旅游区的。

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