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开发商的“奥林匹克精神”(2)

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二是“不给钱不报”。只要你不给钱,任凭多么伟大而诚实的房地产行为,对房地产业产生天翻地覆的行为,都别想进入大众的新闻视线。
三是“给了钱随便报”。当然是不违背大的宣传原则,譬如你看到的楼盘采访报道,说对这个楼盘如何喜爱的人,其实都是托,什么火爆开盘,万人攒动,什么今天居住的极至是大别墅,明天是小户型,后天是花园洋房,什么昨天到离城十万八千里的地方安家最好,今天就变成了回到城市中心,如此等等,媒体悖论无处不在,低劣程度如同三岁孩童,看不到两句实在话。
四是“不给钱一定报”。这和第一条比较类似,都是要开发商给钱,第一条是被动帮助开发商解决麻烦,而这一条是主动以某种理由,向开发商索取。所以,每到“3·15”这一天,开发商们都比较紧张,销售旺季还没有来,但这段时间房地产关于公平诚信的广告都特别多。
媒体的这“四个基本原则”,也有遇到以彼之矛攻彼之盾的时候。2004年杭州的某次人居环境展示会,第一、第三条原则就撞了车,首先是某家媒体“给了钱随便报”,夸张地宣传了会场商家如何之多,人气如何之旺盛,供求如何两旺,而另外一家媒体则以“给了钱不报”的姿态,提出了置疑,说该展会如何破败,人气之萧条,参会的楼盘商之沮丧,大有末日来临之势。有幸看到这罕见媒体悖论的杭州观众,大概只能以“醒世录”的心态来阅读了。
当媒体以“四个基本原则”作为行为准则以后,就堂而皇之地加入到了房地产行业食肉动物的队伍之中。开发商也以这“四个基本原则”和媒体达成默契,顺理成章地将媒体当作自家养的“DM单”来对待。肉食队伍里增添了这样一员猛将之后,开发商也开始超越其他商人单一追求赚钱的低境界,进而追求赚钱的“奥林匹克精神”——“更快地赚钱,更高地赚钱,更强地赚钱”。能卖到2亿,绝对不考虑1.99亿的做法;能在5个月内赚到5000万,绝对不考虑5个月零一天的做法。只要能赚其他不管,绝对忘记人性和责任。异化了的“奥林匹克精神”也成为开发商选择规划商、销售代理商、广告商、物业管理商的标准,以至于这些角色为了博开发商一笑,尽显外表功夫,实则内底里面色苍白,见不得阳光。长期下来,个个都成了玩“政治手腕”的专家,专业的外行。但往往物极必反,有开发商就栽倒在“更快”这件事情上,如四川某温泉酒店,房子尚未封顶,欲售许可证就拿到了,房子就开始买了,银行的按揭也办好了,其他的事情都不管了,最后终于把消费者弄毛了,责任者没有跑脱。
那段时间,外有旺盛的需求,内有一帮臣服听话的小弟,开发商的事业可谓一帆风顺,队伍不断壮大,颇有“春风得意马蹄疾,钞票美女入梦来”的感受。但好景不长,一个叫“资本”的家伙闻到了血腥味,不请自来。资本这个东西,忒不好说,它拥有让死人复活的魔力。没有资本,行业就没有活力,有如此才能超群的自愿者加入队伍,房产商当然夹道欢迎,脸都笑破了。另一方面,资本的逐利性又是魔鬼,为了利益,它可以把某个活生生的行业鲜血洗干,加速它的死亡,这是资本常干的事情,干完了最多重新找个活人另起炉灶。房地产在资本的眼里,就是皮光肉滑活生生的唐僧肉。“中国房地产总公司”其实不怎么缺钱,但一部分开发商不明白这个道理,资本这个东西是来吸血的,为了房地产的“奥林匹克精神”,他们摆下盛大的欢迎接风席宴,为资本献上了最洁白的哈达,在大口喝酒、大块吃肉的主客融洽气氛中,请狼入室。
中国没有官方承认的房地产资本组织,这个“狼子资本”,其实就是社会上的热钱。典型代表之一就是其他行业的富有者,以庞大的资本为后盾,做起了房地产生意;典型代表之二就是诸如“温州炒房团”之类的组织,传说中他们是以单元或者以栋为单位买楼,以至于房地产商人将推介会开到了浙江去;典型代表之三就是本地的闲钱,他们炒号、炒楼,或者将买楼当作存款,从中投机牟利。
权衡利弊,先说没有他们会怎么样,可能就是卖得慢一点,价格低一点。但是拥有两大垄断优势的房产商,还不是歌照唱,舞照跳,马照跑,赚钱是肯定的,无非就是离“奥林匹克精神”远一点而已。
然后再说他们存在的坏处。因为这些人的存在,导致房价进一步拉高,需要正常吃鸡蛋的人更加吃不上鸡蛋,房地产界也遵循“二八定律”——20%的人买走了80%的房子。在杭州、上海早就出现了无房者继续无房,有房者却有两套以上房子的怪状了。这一点至少授给房地产泡沫论者以口实,他们说房地产有泡沫的重要论据是“房子的入住率低”,这些破坏“生态平衡”的资本热钱,在上海还制造出“有价无市”的现象,这种现象不光存在于二手房市场,还波及影响到新盘的销售。
单纯开发商玩弄“政治手腕”其实不算什么,房地产至少还可以保持着“生态平衡”,而资本热钱,则像是破坏整个房地产草原的毒草,如果没有他们,我敢打赌,房地产没有泡沫论,国家不会这么快就动手修理“中国房地产总公司”,房地产商人的好日子,将会多延续好几年。如果他们继续蔓延下去,“中国房地产总公司”迟早将会崩盘。所以,现在购房者怕他们,银行怕他们,国家也怕他们。反过来,总有一天该是炒房者自己害怕了。
所以,友情赠送给那些炒房者一首小情调的歌:
炒房了吧,
犯傻了吧,
一个人七八套房子怎么住呀,
挨刀了吧,
害怕了吧,
都是钱多烧头了的啦。
话说回来,都知道做个单纯的鸡蛋商人很辛苦,因为最赚钱的鸡蛋是可以“升天”的鸡蛋。但在房地产业,做个快乐的开发商很容易,因为买房者的钱像羊毛一样,剪了一茬又一茬。
赚钱不是罪过,但房地产开发比银行还赚钱,比国家收税还赚钱,赚到人人喊打的地步,就是它的不对了,所以,“中国房地产总公司”才会遇到今天“雪拥蓝关马不前”的迷境。总之,在“云横秦岭家何在”的迷惑中,我们要坚信“搏击长空会有时”,不过那个时候的开发商,肯定和今天的不一样——君子相时而动。另外,提醒开发商朋友们,奥运精神,只适合2008年的刘翔们。

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