首页 -> 2006年第12期
忽然想到
作者：陈四益
经济学家几年前讲的话，记得的人似乎不多，偏巧我还记得一点儿，但也不真切了。那大意是说，什么是小康?就是一个人有两套住房。这标准从何而来?两套房子派什么用场?我没弄清。模模糊糊觉得大概一套自己住，一套可以出租吧。但如果人人都有了两套，又租给谁呢?
二
老百姓的购房欲虽不能说是经济学家忽悠起来的，但也不无干系。可是，两套住房的梦还没圆，经济学家又改口了，说中国私人住房拥有率已经超过了哪些发达国家。不但两套住房不行，连一套好像也是不现实的。你看，许多人成了“房奴”，怪谁?不自量力嘛。
三
没有人再出来对先前的两套住房小康论表示坚持或是放弃。在中国，当某种经济学家同当某种政治家一样容易，因为说什么都无需负责，也无人间责。而且中国人也健忘，谁允诺过什么，谁鼓吹过什么，不大会去记它。这可能同过去一百年间各种思潮、各种政党、各种口号都是来得快、去得快，潮起潮落，没有一样认真实行过有关系。若问我们到底始终坚持过什么?谁能说得清楚?
四
中国私人住房拥有率，不知怎么计算。在中国农村，几乎百分之百是私有住房。过去说中国80％的人口在农村，那么早在“文革”之前，中国人私有住房拥有率大概就已经相当高了。在城市不同，上个世纪七十年代之前，私有住房拥有率几乎是零，因为差不多所有私房都以种种方式“改造”成了公房。但是，上个世纪末的一次房改，又把几乎所有公有住房都变成了私房。这样“提高”的私有住房拥有率，不知在经济学上的价值怎样?
五
因为房价高得吓人，所以经济学家改口说，不一定要买房，租房可能更合算。但是，中国住房的租金也同房价一样在飙升。买不起，就租得起?如果租金和房贷的利息所差无几，干吗要租呢?买房好歹最后还落下一套房呢——老百姓的经济学，不知专家以为如何？
六
中央政府要控制房价，这当然是替老百姓着想，也是为社会的安定着想。但是不是上下左右都这么想呢？
开发商赚钱不会嫌多。不愿多赚钱的商人，此生未见。慈善家的捐助是在赚钱之后，而且也因为这种捐助可以令他减少纳税——这是政府的鼓励。所以要开发商自动把房价降下来，多半是一种幻想。
炒房的人自然恨不得房价直线飙升。
地方政府当然要听中央政府的，所以控制房价的姿态不会不做。但如果统计一下地方政府每年从批售土地及房地产业得到多少收入，占地方财政收入的比例多大，就可以估计出它降低房价的决心有多大了。
房产业，在多大程度上依赖着银行的资金，似乎不必多说。有消息披露了房贷资金占银行全部信贷的比例。楼市兴旺，银行大赚；楼市出问题，最倒霉的恐怕也是银行。从银行的利益出发，它真希望楼市走低吗？
最希望房价降下来的是想买房住的老百姓。但老百姓是最没有手段控制房价的，除非实在受不了，大家罢手不买，但真要到那一步，娄子可就捅大了，恐怕是几败俱伤。这个话利益诸方现在都是听不进的。
七
现在都在观望。因为去年的调控在涨幅短期略降后无疾而终。今年怎样?政府出台了多项政策，喊的人多，看的人多，顶的人多，当然是软顶居多，讨价还价的人也多。到底能执行到什么程度，收到多少效果，多数人还是在看。
八
建廉租房或廉价房，得要政府动手，开发商靠不住。廉租房或廉价房必得达到一个相当的量才能影响整个房市。少量“样板工程”，供宣传可以，要解决实际问题，怕是无效。
九
各种限制措施有效，但也有限。开发商、地方政府和银行的利益冲动，会寻找机会冲决束缚自己的条条，而且上有政策、下有对策，已是多年的积习。调控部门真要调控，就要准备长期奋斗，要防患在前，不要灭火在后。
十
房地产不是一个孤立的行业。同房地产相关的产业甚多。调控力度甚难掌握。力度不够，杯水车薪，无济于事；力度过头，殃及池鱼，授人以柄。这样，今年的调控在某种意义上成了政府执政能力的象征了。
[邓伟明荐自《世界》2006年第9期]